Einsteigerinvestment - vermietete 1-Raum-Wohnung am Rande der Pirnaer Altstadt
- Exposé-ID:
- 22995
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01796, Pirna
- Lage:
- Pirna
- Fläche:
- 34,34 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1.OG
- Kaufpreis:
- 55.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 55.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.601,63 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 34,34 m2
- Wohnfläche:
- 34,34 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.580,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 34,34 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2003
- Kaltmiete IST:
- 2.484,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 2.484,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 2.484,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 22,14-fach
Ausstattung:
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Modernes Bad, raumhoch gefliest
- Keller
Energieausweis vom 10.07.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 80 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 09.07.2028
80 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Pirna, ein architektonisches Kleinod. Auf dem Weg ins Elbsandsteingebirge grenzt die Stadt im Norden an die Westlausitz und im Süden an das Vorland des Osterzgebirges. Das Stadtbild wird geprägt von alten Bürgerhäusern, gepflasterten Gassen und verschwiegenen Innenhöfe. Um den historischen Marktplatz mit der Stadtkirche St. Marien finden sich zahlreiche Geschäfte, Kleinkunstbühnen, Theater und Museen. Weitere Pluspunkte sind das rege Vereinsleben, das Geibelt-Bad und die vielen Seen in der Umgebung. Große Arbeitgeber sind die Helioskliniken sowie mehrere innovative Kleinunternehmen, z.B. aus der Fahrzeugelektrik oder der Batterietechnologie. Die Immobilienpreise liegen in Pirna unterhalb des sächsischen und deutlich unterhalb des Deutschen Mittelwerts. Das spricht für den Standort: Verbindung von lebendiger Stadt und Nähe zur Natur; bezaubernde Altstadtkulisse; Sport- und Freizeitmöglichkeiten ("Tor zur Sächsischen Schweiz"); ideal für Wanderer und Mountainbiker; gute Verkehrsanbindung; kurze Wege in die Tschechische Republik.
Objekt
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage – langfristig vermietete! Technisches: Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer 1998 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten und 42 Stellplätzen. Die Liegenschaft verteilt sich auf drei Hauseingänge und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt – eine gefragte Mikrolage mit solider Mieternachfrage. Objektdetails: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnraum ist mit Laminatboden ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden. Ertrag: Die Einheit ist seit November 2003 zuverlässig an denselben Mieter vermietet – ein klares Indiz für stabile Mietverhältnisse und kontinuierliche Erträge. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 2.484,- p.a.. Das Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt ab 01.01.2026 EUR 166,-. Hiervon sind ca. EUR 95,- auf den Mieter umlegbar. Investment-Highlight: - solide Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage - langfristige und zuverlässige Vermietung seit über 20 Jahren - geringes Vermietungsrisiko durch stabile Nachfragesituation Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Investoren, die eine risikoarme, unkomplizierte und nachhaltig vermietete Einheit als Beimischung für ihr Immobilienportfolio suchen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22994.
Highlights
- 1 Zimmer ETW mit 34 qm
- separate Küche
- Duschbad mit WM Anschluss
- Abstellraum im Keller
- gute Lage
Luftbild Frontansicht
Luftbild Rückansicht Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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