Einziehen und Wohlfühlen im Altbau mit hohen hellen Räumen, separater Küche und Duschbad.

Exposé-ID:: 23411
Adresse:: Stollestraße 38
PLZ, Ort:: 01159, Dresden
Lage:: Löbtau-Nord

Fläche:: 49,62 m²
Zimmer:: 2
Objektart:: Etagenwohnung
Etage:: 1. Obergeschoss

Nettokaltmiete:: 480,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 660,00 EUR
Nebenkosten:: 180,00 EUR
Nettokaltmiete:: 480,00 EUR
Mietpreis/m²:: 9,67 EUR
Kaution:: 1.440,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 49,62 m²
Wohnfläche:: 49,62 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: sanierter Altbau
Baujahr:: 1905
Bezugstermin:: 01.07.2026

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Fliesenboden
Laminat
Zentralheizung
Befeuerung mit Gas
Badezimmer mit Dusche
Massivbauweise
DSL-Verfügbarkeit
Keller

Energieausweis vom 01.04.2026:

Heizungsart:: Zentralheizung
Energieträger:: Befeuerung mit Gas
Baujahr:: 1905
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 115,52 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: D
Gültig bis:: 31.03.2036

115,52 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

01_Energieausweis

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Lage

Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in der Stollestraße 38 verbindet klassische Altbaudetails mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die den Charme historischer Elemente und eine gute Infrastruktur im Stadtteil Löbtau schätzen. Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig. Hohe Decken und erhaltene historische Kassettentüren verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den Altbaucharakter. In den Wohnräumen ist ein Laminatfußboden in heller Bucheoptik verlegt, der für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem Abstellraum im Treppenhaus. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradraum und Wäschetrockenraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Bitte beachten Sie dass die Haustierhaltung (Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet wird. Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen eine baugleiche (aber spiegelverkehrte) Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses. Dresden-Löbtau zählt zu den gewachsenen und gefragten Wohnlagen im Dresdner Westen. Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Ausgleich und Erholung im Alltag. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23411.

Highlights

Laminatfußboden
Bad mit Dusche
separate Küche mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum im Treppenhaus
Kellerabteil, Fahrradraum, Wäschetrockenraum
TV über SAT-Anlage
Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne

Musterfoto Küche Bild 2

Musterfoto Wohnen Bild 1

Musterfoto Wohnen Bild 2

Musterfoto Schlafen Bild 1

Musterfoto Schlafen Bild 2

Abstellraum Treppenhaus

Treppenhaus

Gemeinschaftsgarten

Rückansicht

Umgebung

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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