Einzigartige Investmentchance mit Erweiterungspotenzial und inkludierter Premium-Ausbauplanung.

Exposé-ID:
21933
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
326,00  m2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Kaufpreis:
500.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
500.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.533,74  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
326,00  m2
Wohnfläche:
168,86  m2
Grundstücksfläche:
580,00  m2
Sonstige Flächen:
157,14  m2
Vermietbare Fläche:
168,86  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
3 Whg. im Mansardgeschoss + Ausbaureserve im Dachgeschoss
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei von Miet- und Pachtverhältnissen
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
19.250,04 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
19.250,04 EUR p. a.
Renditefaktor:
25,97-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • Keller
Energieausweis vom 26.03.2019:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
98 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
27.03.2029
98 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Zugang zum Treppenhaus
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Maximieren Sie Ihr Investment mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten - Projektplanung zum Umbau zu 2 NEUBAU-Maisonette inklusive! Technisches: Das Angebot umfasst drei frisch renovierte Wohnungen mit ca. 168 qm plus Ausbaureserve mit ca. 157 qm im Dachgeschoss. Die Einheiten befinden sich im 4. OG eines 1999 komplett sanierten MFH mit 14 Wohnungen. Im Zuge der Generalsanierung wurde u. a. eine Aufzugsanlage installiert, außerdem Sanitär und Elektrik erneuert und an einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme. Option 1: Neuvermietung der 3 leeren Bestands-Whg. im Ist-Zustand. Der kalkulierte Kaltmietansatz beträgt dabei ca. 9,50 EUR/qm (SOLL ca. 19.250,04 EUR p.a., Faktor 25,97). Option 2: Zusätzlich ist das darüberliegende Dachgeschoss mit ca. 157 qm (akt. Trockenboden) Teil des Verkaufsangebots. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnungen durch Um-/Ausbau und Erschließung des Dachgeschosses neu aufzuteilen. Dazu liegt die Ausbauplanung eines renommierten Architekten vor, welche die Neuaufteilung der Gesamtfläche in zwei hochwertige Neubau-Maisonetten mit jeweils 147 qm/179 qm vorsieht und mit verkauft wird. Hierbei wird die Dachkonstruktion erneuert und durch eine Anhebung zusätzlich Fläche geschaffen. Weiter werden straßenseitig drei Gauben stylistsch ansprechend als lichtband angeordnet. Zu den Highlights gehören u.a. zwei Dachterrassen mit beeindruckendem Blick auf die Dresdner Altstadt-Silhouette. Option 3 (Eigennutz): Ausbau der Gesamtfläche nach individuellen Wünschen. Schaffung Ihres persönlichen Wohn(t)raums mit 326 qm Wohnfläche über den Dächern der Dresdner Neustadt. Sprechen Sie uns für weiteres Details und Unterlagen gern an! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21933.
Etagengrundriss Whg 12_13_14
4 Obergeschoss mit Fahrstuhl
4 Obergeschoss _ Zugänge zu den 3 Wohnungen

Ausstattung

  • Bestandswohnungen:
  • 3 ETW im Mansardgeschoss + Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • (DG links mit 60,21 qm, DG mitte mit 39,23 und DG rechts mit 69,42 qm)
  • Projektplanung zum Umbau zu 2 NEUBAU-Maisonettewohnungen wird mit verkauft
  • Aufzug im Haus
  • neue Gas-Brennwert-Therme
  • Bäder mit Wanne oder Dusche
  • Laminatboden
  • frisch renoviert
  • Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt EUR 596,- monatlich. Hiervon wären Kosten von ca. EUR 299,86 auf den Mieter umlegbar.
Wohnung 12 _ Flur
Wohnung 12 _ Flur
Wohnung 12 _ Zimmer 1
Wohnung 12 _ Zimmer 1
Wohnung 13 _ Flur
Wohnung 13 _ Flur
Wohnung 13 _ Küche
Wohnung 13 _ Küche
Wohnung 14 _ Flur
Wohnung 14 _ Flur
Wohnung 14_Zimmer 1
Wohnung 14_Zimmer 1
Wohnung 14 _ Badezimmer
Wohnung 14 _ Badezimmer
Rückansicht _ Sommerimpression
Rückansicht _ Sommerimpression
Straßenansicht
Straßenansicht
Luftbild _ Leipziger Vorstadt
Luftbild _ Leipziger Vorstadt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Gesellschafter / Gründer
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