Einzigartiges "Tiny House" am Alaunplatz: 39 qm Freiraum für Ihre Ideen inkl. Stellplatz und Garten!

Exposé-ID:
22314
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
38,72  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
149.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30  EUR)
Kaufpreis:
149.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.848,14  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
38,72  m2
Wohnfläche:
38,72  m2
Grundstücksfläche:
100,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1950
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach erfolgter Kaufpreiszahlung
Aufteilung:
EFH mit Stellplatz
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Gartenanteil mit Zufahrt
Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Treffpunkt des Viertels ist das Brauhaus "Zum Waldschlößchen" zu. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen. Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt

Objekt

Willkommen am Alaunplatz - dem grünen Herzen zwischen der Äußeren Neustadt und der Radeberger Vorstadt. Dieses spezielle Haus bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Entspannung eines gefragten Wohnquartiers sowie die Nähe zum pulsierenden Leben der Neustadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Ursprünglich erbaut in den 1950er Jahren wurde das Haus im Rahmen der Neubebauung des Umfeldes Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, blieb jedoch autark in Sachen Medienversorgung und Instandhaltung. Der zukünftige Eigentümer bleibt weitgehend unabhängig. Zukünftig ist eine Nutzung als Tinyhaus zum Selbstbezug, eine Vermietung als Wohn- oder Gewerberaum oder eine Ferienvermietung möglich. Die solide Bausubstanz wurde 1998 grundsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das kleine Grundstück wird über eine eigene Zufahrt erschlossen und kann zu einem Erholungsbereich mit Stellplatz entwickelt werden. Im Innenbereich dominiert ein Hauptraum, welcher aktuell als kombinierter Wohn- und Schlafraum mit Küchenecke genutzt wird. Im Tageslichtbad sind die eigene Heizungsanlage, WC und Waschtisch untergebracht. Eine Dusche ist je nach zukünftigem Nutzungskonzept nachzurüsten. Mit wenigen Handgriffen lässt sich der vorhandene Bestand für ein neues und individuelles Nutzungskonzept weiterentwickeln. Die vorhandene Teilmöblierung (Wohnen, Schlafen, Küche) ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 83,06 pro Monat. Eine Umlage von Versorgungskosten oder Zuführung zur Erhaltungsrücklage der WEG erfolgt nicht. Erhaltungsmaßnahmen obliegen dem Eigentümer selbst, wie auch der Abschluss der Versorgungsverträge. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22314.
Grundriss
Gebäudeansicht mit Einfahrt
Eingangsbereich

Ausstattung

  • flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohnung, Büro oder ruhiges Gewerbe
  • modern ausgestatteter Innenbereich
  • Gartenanteil mit Stellplatz
  • eigene Zufahrt
  • attraktive Lage in der Radeberger Vorstadt, direkt an der Grenze zur äußeren Neustadt
Fassadendetail
Fassadendetail
Luftbild 1
Luftbild 1
Luftbild mit Garten
Luftbild mit Garten
Blick in die Umgebung
Blick in die Umgebung
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Küche
Küche
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Bild