Elbnah, Außergewöhnlich und Besonders. 2 Balkone, Einbauküche und Kamin in Dachgeschoss-Maisonette.

Exposé-ID:
20416
Adresse:
Hertelstraße 31
PLZ, Ort:
01307, Dresden
Lage:
Johannstadt-Nord
Fläche:
164,00  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
1.450,00  EUR
Grundriss untere Etage
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.900,00  EUR
Nebenkosten:
450,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.450,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,84  EUR
Kaution:
2.900,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
164,00  m2
Wohnfläche:
164,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1896
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
sofort
Miete Freiplatz:
50,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Küche mit Zugang zum Balkon
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Ihre geräumige und individuelle Nichtraucher-Dachgeschosswohnung erreichen Sie über das aufwendig gestaltete Treppenhaus oder mit dem Aufzug. In der unteren Wohnebene finden Sie Ihren Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und den Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine zweiflügelige Tür in die Küche mit Einbauküche, welche ebenso über einen Balkonzugang verfügt. Einen besonderen Akzent setzt der originale Meißner Kachelofen, welcher voll funktionstüchtig ist. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC in dieser Ebene vorhanden. Über eine solide Massivholztreppe gelangen Sie in ein geräumiges Dachstudio, welches Ihren individuellen Nutzungswünschen vielseitigen Raum lässt. Ein großer Einbauschrank bietet Ihnen umfangreichen Stauraum. Von hier gelangen Sie auf einen weiteren Balkon (Terrasse) von welchem Sie einen ungehinderten Blick über die Stadt und die Landschaft genießen können. Besonderes Highlight ist das Badezimmer mit der frei im Raum stehenden Badewanne, welche so angeordnet ist, dass Sie während eines erholsamen Bades den Blick auf die Elbschlösser geniesen können. Ergänzt wird die Ausstattung mit einer geräumigen Dusche und zwei Waschbecken. Direkt an das Bad angeschlossen, befindet sich das Schlafzimmer mit separatem WC. Vervollständigt wird Ihr neues Zuhause mit einem Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und benötigt somit keinen Energieausweis. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Einen Pkw-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof kann für € 50,00/Monat aangemietet werden. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Essbereich mit Kamin

Ausstattung

  • 2 Balkone
  • Einbauküche
  • Gästebereich mit eigenem Bad
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer mit Luxusbad en suite
  • historischer Meißner Kachelofen
  • Aufzug
  • Stellplatz zzgl. € 50,00/Monat
  • Kellerraum
  • Abstellraum im Treppenhaus
Essbereich mit Zugang zum Balkon
Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon Bild 1
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Balkon Bild 2
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Küche mit Blick in den Essbereich
Küche mit Blick in den Essbereich
Flur
Flur
Gäste-WC
Gäste-WC
Treppe zur oberen Etage
Treppe zur oberen Etage
Studio
Studio
Studio mit Zugang zum Balkon
Studio mit Zugang zum Balkon
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Blick aus dem Fenster
Blick aus dem Fenster
Gästezimmer Bild 1
Gästezimmer Bild 1
Gästezimmer Bild 2
Gästezimmer Bild 2
Gästebad
Gästebad
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 2
Bad zum Wohlfühlen
Bad zum Wohlfühlen
Dusche
Dusche
Bad
Bad
Vorderansicht
Vorderansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung / Immobilienberaterin
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