Elegant, modern und doch mit Historie. Beste Innenstadlage am Herzogin Garten.

Exposé-ID:
20104
Adresse:
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Innere Altstadt
Fläche:
152,63  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Terrassenwohnung
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
1.350.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 48.195,00  EUR)
Kaufpreis:
1.350.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
8.844,92  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
152,63  m2
Wohnfläche:
152,63  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau Erstbezug
Baujahr:
2019
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
sofort
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Klimatisiert
  • Garten kann genutzt werden
  • Rollstuhlgerecht
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • Jalousien
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 09.08.2019:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2019
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
77,3 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
gültig bis:
08.08.2029
77,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Luftbild - Umgebung
Luxus beginnt bei der Lage! Die KURFÜRSTLICHE ORANGERIE ist Teil eines wieder entstandenen Ensembles vis-a-vis des berühmten Dresdner Zwingers. Besonders hervorzuheben ist die nach historischem Vorbild neu errichtete Garten- und Parkanlage "Herzogin Garten", welche ursprünglich bereits um 1591 als kurfürstlicher Lustgarten entstand. Die zentrale Lage in Sichtweite zur Semperoper macht jegliche Frage nach der Infrastruktur überflüssig. Das historische Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an Verkehrsmittel jeglicher Art ist gegeben. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden - auch Elbflorenz genannt - ist malerisch im Elbtal gelegen, und als Kulturstadt weithin für ihr historisches Stadtzentrum bekannt. Als Metropolregion entwickelt sich Dresden dynamisch zu einem maßgeblichen Wirtschafts- und Forschungsstandort immer größerer Bedeutung. All diese Faktoren bilden die Grundlage für weiteres Wachstum von Dresden und eine steigende Nachfrage an hochwertigem Wohnraum.

Objekt

KURFÜRSTLICHE ORANGERIE - HIER erleben Sie hochmodernem Wohnraum im Umfeld eines historischen Ensembles! Diese stilvolle Terrassen-Wohnung wurde großzügig konzipiert und bietet eine unikates Wohnerlebnis auf ca. 152 qm. Die Lage der Einheit zeigt dabei einen unverbaubaren Blick in die Parkanlage der KURFÜRSTLICHEN ORANGERIE bis zum ZWINGER. Die Parkanlage wurde ursprünglich von Kurfürst August dem Starken als Winterherberge für Edelgewächse - eine Orangerie - genutzt. Um 1841 entstand unter Leitung des königlichen Hofbaumeisters Otto von Wolframsdorf das Orangeriebauwerk in der heute wieder errichteten Form. Unternehmergeist und eine tiefe Verbundenheit zu Dresden auf der Seite des Bauherrn ermöglichten den nahezu originalgetreuen Wiederaufbau der KURFÜRSTLICHEN ORANGERIE. Dabei gelang - direkt im barocken Zentrum der Residenzstadt - der Brückenschlag zwischen prunkvoller Vergangenheit hin zu heutigen Wohnansprüchen. Es erwarten Sie neben dem Hauptbad (Bad en Suite) und einem weiteren Duschbad, Klimaanlage und sonniger Garten-Terrasse mit Orientierung zur historischen Parkanlage luxuriöse 3 Zimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine Ausstattung mit hochwertigem Materialmix. Im Kaufpreis inbegriffen sind bereits 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Wir verstehen dieses Exposé als Vorab-Information. Für detaillierte Auskünfte sprechen Sie uns bitte an.
Grundriss
Terrasse
Wohnbereich

Ausstattung

  • Gartenwohnung mit ca. 40 qm großer Terrasse und Blick auf den Herzogin Garten
  • Sandsteinfassade nach historischem Vorbild
  • 6.500 qm Garten und Parkanlage direkt am Gebäude
  • Blickbezug zum Zwinger und zur Semperoper
  • massive Eichenholzdielung
  • Fußbodenheizung komplett
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Hauptbadezimmer "Bad en suite" mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und großem Spiegel
  • Gästebad mit Dusche
  • hochwertige und großformatige Fliesen in den Bädern
  • Küche zum Wohnraum hin offen gestaltet
  • außenliegender Sonnen- und Sichtschutz an allen Fenstern
  • Aufzug (rollstuhlgeeignet) in jede Ebene des Gebäudes (barrierefrei)
  • 2-geschossige Tiefgarage mit klassischen Einzelstellplätzen
Wohnbereich mit offener Küche
Wohnbereich mit offener Küche
Wohnbereich mit Blick zum Flur
Wohnbereich mit Blick zum Flur
Schlafen 1
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 2
Bad
Bad
Historische Fassade
Historische Fassade
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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