Elegantes Altbauflair zwischen Uni-Viertel + Innenstadt! Sanierte 4-Raum-ETW in Jugendstil-Villa!

Exposé-ID:
22451
Adresse:
PLZ, Ort:
01069, Dresden
Lage:
Südvorstadt-West
Fläche:
108,35  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Kaufpreis:
395.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 14.101,50  EUR)
Kaufpreis:
395.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.645,59  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
108,35  m2
Wohnfläche:
100,40  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1898
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Parkettboden
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 25.11.2020:
Baujahr:
1898
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
101 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
25.11.2030
101 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Premium-Wohneigentum in gehobener Lage der Landeshauptstadt. Die imposante Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Uni-Viertel und Innenstadtkern. Die Standortqualität und die exklusive Bauweise des Jugendstilhauses sind kaum zu überbieten. Ende der 1990er Jahre wurde das Anwesen hochwertig saniert. Lassen Sie sich vom Altbauflair - beginnend mit dem imposanten Treppenhaus, der repräsentativen Fassade und nicht zuletzt mit den altbautypischen Deckenhöhen - einfangen. Im 1. Obergeschoss entstand dabei diese 4-Raum-Wohnung mit funktionaler Raumeinteilung - die Wohnküche bildet mit direkt benachbartem Wohnzimmer den idealen Lebensmittepunkt. Ein geräumiger Flur erschließt die weiteren Räume der Wohnung, welche alle abgewandt von der Anliegerstraße gen Süden und Osten ausgerichtet sind. Ungewöhnliches Highlight sind die vielen Balkone, sodass jeder Raum einen eigenen Balkonzugang vorweisen kann. Im Schlafzimmer wie auch im Flur ist reichlich Stellfläche für Möbel vorhanden. Weitere 2 Zimmer mit jeweils ca. 9 qm können als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer dienen. Das vollständig erneuerte Bad verfügt über eine Badewanne, einen modernen Waschtisch sowie eine bodengleiche Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorgesehen. Im Zuge der erfolgten Renovierung wurde neues Fertigparkett verlegt und die Wände glatt gespachtelt – so dass eine faszinierende Mixtur aus Klassik und Moderne entstanden ist. Das Hausgeld beträgt EUR 440,35 monatlich. Darin sind EUR 331,91 umlegbare Kosten enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22451.
Grundriss
Wohnzimmer mit Balkon - Visualisierung
Küche mit Balkon - Visualisierung

Ausstattung

  • liebevoll sanierte Jugendstilvilla
  • charmante 4-Raum-Wohnung im 1. OG
  • 4 Balkone, von jedem Zimmer besteht ein Balkonzugang
  • neues Fertigparkett
  • gemütliche Küche mit Fenster
  • komfortables Bad mit Wanne, erneuert in 2023
  • Kellerabteil
Schlafzimmer mit Balkon - Visualisierung
Schlafzimmer mit Balkon - Visualisierung
Kinderzimmer 1 mit Balkon - Visualisierung
Kinderzimmer 1 mit Balkon - Visualisierung
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Bad Bereich mit Dusche und WC
Bad Bereich mit Dusche und WC
geräumiger Flur - Visualisierung
geräumiger Flur - Visualisierung
Treppenhaus
Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
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