Ellbnah im Musikerviertel. Stimmiges Investement, attraktiv in Lage und Zustand, Faktor 26-fach.

Exposé-ID:
21275
Adresse:
PLZ, Ort:
01259, Dresden
Lage:
Kleinzschachwitz
Fläche:
85,70  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
225.000,00  EUR
Grundriss
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Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.032,50  EUR)
Kaufpreis:
225.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.625,44  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
85,70  m2
Wohnfläche:
85,70  m2
Vermietbare Fläche:
85,70  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1993
Modernisierung:
2016
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
8.460,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
8.460,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
8.460,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
26,60-fach
Ausstattung:
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 17.01.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1993
Modernisierung:
2016
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
156,2 kWh/m² x a
Gültig bis:
16.01.2028
156,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Lufbild - Blick zum Gebäude - Vorderansicht
Waldreiche Umgebung, lockere Bebauung mit Villen und in unmittelbarer Elbnähe gelegen – wenn man Dresdner nach ihrem Traum-Stadtteil fragen würde, läge Kleinzschachwitz sehr weit vorn. Vielen Villen, aber auch die sich landeinwärts anschließenden Eigenheime verfügen über großzügige Gärten. Von den Hängen aus bieten sich atemberaubende Aussichten auf die Elbwiesen und Schloss Pillnitz. Das andere Elbufer erreichen Bewohner direkt per Fähre. Aus all diesen Gründen zählt Kleinzschachwitz nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den teuersten Lagen in Dresden. Das spricht für den Standort: gutbürgerliche Klientel; Elbnähe; viele prestigeträchtige Objekte; großzügige Gärten und Grünflächen; reiches Freizeitangebot (z. B. Putjatinhaus)

Objekt

DD-Kleinzschachwitz - sehr ruhige Lage und unweit der Elbe! Geprägt von einer offenen, durchgrünten und mieterfreundlichen Bebauung ist der Stadtteil auch bei Investoren hoch im Kurs. Technisches: Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweis mit 3 Vollgeschossen errichtet und 1994 fertiggestellt. Es entstanden 12 Eigentumswohnungen und 9 KFZ-Stellplätze. Gelegen im Erdgeschoss überzeugt die 4-Raum-Wohnung mit einem funktionalen und praktischen Grundriss. Alle Zimmer erreichen Sie vom geräumigen Flur, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, das Familienbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Im Zuge des letzten Mieterwechsels in 2016 wurde das Badezimmer erneuert und in einen zeitgemäßen Standard versetzt. Das in Süd-West-Ausrichtung gelegene Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch und angrenzender Tageslichtküche runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, vorgelagerte Terrasse (keine Sondernutzung) und auf das Gemeinschaftsgrundstück. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben). Das Haus war nicht vom Hochwasser betroffen und liegt nicht im Überschwemmungsgebiet. Ertrag: Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 07/2016 und sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 8.460,00.- p.a. ab. Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 360,54 monatlich. Hiervon sind EUR 265,- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21275.
Ansicht Hauseingang
Gebäudeansicht 2
Gebäudeansicht 1

Ausstattung

  • Erdgeschosswohnung mit großem Wohnzimmer und Fensterfront zum Garten
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss (2015 saniert)
  • Parkett- und Fliesenboden
  • SAT-Anlage
  • gemeinschaftliche Gartennutzung - Zugang möglich direkt vom Wohnzimmer
  • 1 Tiefgaragenplatz Duplex Nr. 3
  • Kellerabteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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