ERSTBEZUG - Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und 2 Balkonen
- Exposé-ID:
- 23435
- Adresse:
- Bautzner Straße 57
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 72,09 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.236,00 EUR
Objekt anfragen 
Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.420,00 EUR
- Nebenkosten:
- 184,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.236,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 17,15 EUR
- Kaution:
- 2.472,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 72,09 m2
- Wohnfläche:
- 72,09 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2026
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- 01.09.2026
- Miete Freiplatz:
- 120,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Einbauküche
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 18.05.2026:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2026
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 40,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 18.05.2036
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
In einer der charmantesten Lagen Dresdens entsteht ein architektonisches Highlight, das modernes Design und höchste Nachhaltigkeitsstandards perfekt vereint. Das neu errichtete Mehrfamilienhaus an der Bautzner Straße 57 besticht durch einen einladenden Mini-Plaza direkt vor der Haustür, der dem Gebäude eine exklusive und luftige Atmosphäre im urbanen Raum verleiht. Das Gebäude wird nach dem zukunftsweisenden KfW40 QNG-Standard errichtet. Für Sie als Mieter bedeutet das nicht nur ein hervorragendes Raumklima durch nachhaltige Baumaterialien, sondern vor allem dauerhaft niedrige Energiekosten durch höchste Effizienz. Die Etagen eins bis vier (1. bis 4. OG) bieten 32 moderne Wohnungen mit flexiblen Grundrissen von 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 47 qm und ca. 87 qm. Ein besonderes Highlight für alle, die Flexibilität lieben - 16 dieser Einheiten werden als komplett möblierte Apartments angeboten, ideal für den unkomplizierten Einzug. Wer das Besondere sucht, findet in den obersten Etagen (5. und 6. OG) spektakuläre Maisonette-Wohnungen zum Kauf, die einen freien Blick über die Dächer der Neustadt garantieren. Pünktlich zum Erstbezug am 01.09.2026 fertiggestellt, bietet das Objekt vollständige Barrierefreiheit durch einen modernen Aufzug, der Sie von der Tiefgarage bis in jede Wohnetage bringt. Die hochwertige Bauweise mit dreifach verglasten Holzfenstern garantiert eine exzellente Ruheoase, während Extras wie ein großer ebenerdiger Fahrradraum mit 65 Plätzen und eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen inklusive zwei E-Ladestationen für zeitgemäße Mobilität sorgen. Diese durchdachte 2-Raum-Wohnung besticht auf ca. 72 qm durch ihre Großzügigkeit und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein absolutes Highlight sind die zwei Balkone: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem kleinen Südbalkon oder nutzen Sie den zusätzlichen größeren Nordbalkon als angenehm kühlen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit echtes Wellness-Feeling bietet. Für maximale Ordnung im Alltag sorgt der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das lichtdurchflutete Ambiente wird durch die angenehme Wärme der flächendeckenden Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung perfekt ergänzt. Auch technisch ist die Wohnung mit moderner Datenverkabelung für alle digitalen Ansprüche gerüstet. Um Ihren Einzug abzurunden, besteht die attraktive Option, eine hochwertige Einbauküche gegen einen Aufpreis integrieren zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 120,00 Euro monatlich angemietet werden. Bitte beachten Sie dass die veröffentlichen Bilder mit KI bearbeitet wurden und lediglich Beispielcharakter haben. Es kann daher zu Abweichungen bei den tatsächlichen Farben und Formaten der Bodenbeläge, Fliesen, etc. kommen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Highlights
- Neubau Erstbezug
- KfW40 QNG-Standard
- barrierefrei
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- 3-fach verglaste Holzfenster
- moderne Datenverkabelung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- offene Küche
- Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Beispiel Schlafen Bild 2
Beispiel Wohnen
Ausblick Innenhof
Beispiel Balkon
Vorderansicht Visualisierung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Objekt anfragen Exposé als PDF
Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
