Erstbezug im Neubau. Eigener Garten, EBK und viel Komfort für Ihre Familie in begehrter Lage.

Exposé-ID:: 23063
Adresse:: Hepkestraße 55
PLZ, Ort:: 01309, Dresden
Lage:: Gruna

Fläche:: 108,34 m²
Zimmer:: 4
Objektart:: Terrassenwohnung
Etage:: Erdgeschoss

Nettokaltmiete:: 1.899,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 2.249,00 EUR
Nebenkosten:: 350,00 EUR
Nettokaltmiete:: 1.899,00 EUR
Mietpreis/m²:: 17,53 EUR
Kaution:: 3.798,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 108,34 m²
Wohnfläche:: 108,34 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau Erstbezug
Baujahr:: 2023
Zustand des Objekts:: Erstbezug
Bezugstermin:: sofort
Miete Freiplatz:: 85,00 EUR
Anzahl Freiplatz:: 1
Anzahl Gäste WC:: 1

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Wasch- und Trockenraum
Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Badfenster
Fahrstuhl
Dusche/WC
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 23.10.2024:

Heizungsart:: Fußbodenheizung
Baujahr:: 2023
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 50 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: A
Gültig bis:: 23.10.2034

50 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

01_Energieausweis

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Lage

Im Stadtteil Gruna im Osten Dresden sind vor allem Senioren und junge Familien zu Hause. Ein Grund dafür ist die unmittelbare Nähe zum Großen Garten – eine knapp 2 Hektar große, ehemals barocke Parkanlage, die mit ihren weit verzweigten, großzügigen Wegen täglich hunderte Spaziergänger, Radfahrer und Inlineskater anzieht. Architektonisch bietet Gruna eine Mischung aus Genossenschaftshäusern aus den 20er-Jahren im Bauhaus-Stil, Plattenbauten und modernen Wohnsiedlungen aus der Nachwendezeit. Das spricht für den Standort: Nähe zum Großen Garten, zur Gläsernen Fabrik von VW und zum Arnhold-Bad; vielfältiges Wohnangebot in modernen und historischen Gebäuden; gute Anbindung an ÖPNV; kurze Wege in die Innenstadt

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Familienwohndomizil in der Hepkestraße 55, 01309 Dresden. Diese attraktive Neubauwohnung im Erstbezug bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (Ausrichtung Süd-Ost) liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Das Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse inkl. Ihres eigenen Gartenanteils - Ihr zukünftiger Traumplatz im Freien. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett verlegt und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den ca. 30 qm großen Wohnbereich und bietet Ihnen die Möglichkeit, beim Kochen mit Familie und Freunden in Kontakt zu bleiben. Die Einbauküche ist aktuell noch nicht vorhanden, wird aber bis zu Ihrem Einzug eingebaut, dafür werden ca. 2 Monate Vorlauf benötigt. Zwei Tageslichtbäder (1 x Wanne en suite, 1 x Dusche) erfüllen Ihre Ansprüche an sanitären Komfort und sind für eine Familie praktisch unverzichtbar. Ihre Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Flur überzeugt mit einem Abstellraum welcher sich auch ideal als Garderobe eignet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählen elektrische Außenrollläden, eine moderne Datenverkabelung sowie eine Videosprechanlage, die für Sicherheit und Bequemlichkeit sorgen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und ein Tiefgarageneinzelstellplatz, für monatlich 85 Euro extra, erspart Ihnen zukünftig die Parkplatzsuche. Über den Aufzug erreichen Sie die Tiefgarage und das Kellergeschoss ganz bequem. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum bereit. Der gemeinschaftliche Garten bietet weitere überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Bitte beachten Sie dass die Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet wird. Die Lage im Stadtteil Gruna ist besonders attraktiv für Jung und Alt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten entlang der Borsbergstraße und Schandauer Straße. Der Große Garten ist nur etwa 15 Gehminuten (ca. 1 km) entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23063.

Highlights

Eichenparkett und Fliesenboden
Fußbodenheizung
große Terrasse mit eigenem Gartengrundstück
Einbauküche, wird bis zu Ihrem Einzug eingebaut
2 Tageslichtbäder (1 x Wanne en suite und 1 x bodengleiche Dusche)
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Abstellraum im Flur
dreifach verglaste Fenster mit Außenrolläden (elektrisch)
DV-Verkabelung
Videosprechanlage
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz (optional), kostet mtl. 85 Euro extra
Fahrradabstellplätze in der TG und auf dem Grundstück (überdacht)
Wäschetrockenraum

Schlafen Bild 2

Schlafen Bild 3

Wannenbad Bild 1

Wannenbad Bild 2

Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 2

Duschbad Bild 1

Duschbad Bild 2

Kind 1 Bild 2

Kind 1 Bild 1

Kind 2

Hauswirtschaftsraum

Flur Bild 1

Flur Bild 2

Flur Bild 3

Flur Bild 4

Blick zum Gemeinschaftsfgarten

Abstellraum

Treppenhaus

Rückansicht

Fahrradcarport

Gemeinschaftsgarten

Luftbild Gruna und Striesen

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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