Erstbezug im Neubau. Eigener Garten und viel Komfort für Ihre Familie in begehrter Lage.
- Exposé-ID:
- 22981
- Adresse:
- Hepkestraße 55
- PLZ, Ort:
- 01309, Dresden
- Lage:
- Gruna
- Fläche:
- 101,48 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.725,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 2.075,00 EUR
- Nebenkosten:
- 350,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.725,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 17,00 EUR
- Kaution:
- 3.450,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 101,48 m2
- Wohnfläche:
- 101,48 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2023
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- 01.09.2025
- Miete Freiplatz:
- 85,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Terrasse
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 23.10.2024:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2023
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 50 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 23.10.2034
50 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Im Stadtteil Gruna im Osten Dresden sind vor allem Senioren und junge Familien zu Hause. Ein Grund dafür ist die unmittelbare Nähe zum Großen Garten – eine knapp 2 Hektar große, ehemals barocke Parkanlage, die mit ihren weit verzweigten, großzügigen Wegen täglich hunderte Spaziergänger, Radfahrer und Inlineskater anzieht. Architektonisch bietet Gruna eine Mischung aus Genossenschaftshäusern aus den 20er-Jahren im Bauhaus-Stil, Plattenbauten und modernen Wohnsiedlungen aus der Nachwendezeit. Das spricht für den Standort: Nähe zum Großen Garten, zur Gläsernen Fabrik von VW und zum Arnhold-Bad; vielfältiges Wohnangebot in modernen und historischen Gebäuden; gute Anbindung an ÖPNV; kurze Wege in die Innenstadt
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Familienwohndomizil in der Hepkestraße 55, 01309 Dresden. Diese attraktive Neubauwohnung im Erstbezug bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (Ausrichtung Süd-West) liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Das Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse inkl. Ihres eigenen Gartenanteils - Ihr zukünftiger Traumplatz im Freien. Die Fußböden sind komplett gefliest und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den ca. 33 qm großen Wohnbereich und bietet Ihnen die Möglichkeit, beim Kochen mit Familie und Freunden in Kontakt zu bleiben. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie Waschbecke und WC. Der Waschmaschinenaschluss befindet sich im Gäste-WC – ideal für Ihren Komfort. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählen elektrische Außenrollläden, eine moderne Datenverkabelung sowie eine Videosprechanlage, die für Sicherheit und Bequemlichkeit sorgen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz, für monatlich 85 Euro extra, erspart Ihnen zukünftig die Parkplatzsuche. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum bereit. Der gemeinschaftliche Garten bietet weitere überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Bitte beachten Sie dass die Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet wird. Die Lage im Stadtteil Gruna ist besonders attraktiv für Jung und Alt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten entlang der Borsbergstraße und Schandauer Straße. Der Große Garten ist nur etwa 15 Gehminuten (ca. 1 km) entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22981.
Ausstattung
- Fliesenfußboden
- Fußbodenheizung
- große Terrasse mit eigenem Gartengrundstück
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- dreifach verglaste Fenster mit Außenrolläden (elektrisch)
- DV-Verkabelung
- Videosprechanlage
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional), kostet mtl. 85 Euro extra
- Fahrradabstellplätze in der TG und auf dem Grundstück (überdacht)
- Wäschetrockenraum
Musterfoto Bad
Musterfoto WC
Musterfoto Zimmer Bild 1
Musterfoto Zimmer Bild 2
Terrasse und Gartenanteil
Terrasse
Fahrradcarport
Gemeinschaftsgarten
Aussenansicht
Rückansicht
Luftbild Gruna und Striesen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung
