Erstbezug im Neubau. Komfortable 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Dresden.
- Exposé-ID:
- 22730
- Adresse:
- Hepkestraße 55
- PLZ, Ort:
- 01309, Dresden
- Lage:
- Gruna
- Fläche:
- 81,52 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.300,00 EUR
Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.585,00 EUR
- Nebenkosten:
- 285,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.300,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 15,95 EUR
- Kaution:
- 2.600,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 81,52 m2
- Wohnfläche:
- 81,52 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2023
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- sofort
- Miete Freiplatz:
- 85,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Fliesen-Bodenbelag
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 23.10.2024:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2023
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 50 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 23.10.2034
50 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage

Im Stadtteil Gruna im Osten Dresden sind vor allem Senioren und junge Familien zu Hause. Ein Grund dafür ist die unmittelbare Nähe zum Großen Garten – eine knapp 2 Hektar große, ehemals barocke Parkanlage, die mit ihren weit verzweigten, großzügigen Wegen täglich hunderte Spaziergänger, Radfahrer und Inlineskater anzieht. Architektonisch bietet Gruna eine Mischung aus Genossenschaftshäusern aus den 20er-Jahren im Bauhaus-Stil, Plattenbauten und modernen Wohnsiedlungen aus der Nachwendezeit. Das spricht für den Standort: Nähe zum Großen Garten, zur Gläsernen Fabrik von VW und zum Arnhold-Bad; vielfältiges Wohnangebot in modernen und historischen Gebäuden; gute Anbindung an ÖPNV; kurze Wege in die Innenstadt
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hepkestraße 55, 01309 Dresden. Diese attraktive Neubauwohnung im Erstbezug bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem ca. 11 qm großen Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist, genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern verfügen auch über einen herrlichen Platz im Freien. Die Fußböden sind komplett gefliest und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet Ihnen die Möglichkeit, beim Kochen mit Familie und Freunden in Kontakt zu bleiben. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für Ihren Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC zur Verfügung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählen elektrische Außenrollläden, eine moderne Datenverkabelung sowie eine Videosprechanlage, die für Sicherheit und Bequemlichkeit sorgen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz, für monatlich 85 Euro extra, gehört zur Wohnung und erspart Ihnen zukünftig die Parkplatzsuche. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum bereit. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Lage im Stadtteil Gruna ist besonders attraktiv für Jung und Alt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten entlang der Borsbergstraße und Schandauer Straße. Der Große Garten ist nur etwa 15 Gehminuten (ca. 1 km) entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22730.


Ausstattung
- Fliesenfußboden
- Fußbodenheizung
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- 2 Bäder, Tageslichtbad mit Wanne und Gästebad mit bodengleicher Dusche
- dreifach verglaste Fenster mit Außenrolläden (elektrisch)
- DV-Verkabelung
- Videosprechanlage
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz, kostet mtl. 85 Euro extra
- Fahrradabstellplätze in der TG
- Wäschetrockenraum

Wohnen Bild 2

Wohnen Bild 3

Tageslichtbad mit Wanne

Gästebad mit Dusche

Balkon Bild 1 Musterfoto 1OG

Balkon Bild 2 Musterfoto 1OG

Schlafen Bild 1

Schlafen Bild 2

Schlafen Bild 3

Kind Bild 1

Kind Bild 2

Gemeinschaftsgarten

Rückansicht

Luftbild Gruna und Striesen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
