ERSTBEZUG - Lichtdurchflutetes Wohnen mit zwei Balkonen.
- Exposé-ID:
- 23442
- Adresse:
- Bautzner Straße 57
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 59,24 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.090,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.240,00 EUR
- Nebenkosten:
- 150,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.090,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 18,40 EUR
- Kaution:
- 2.180,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 59,24 m2
- Wohnfläche:
- 59,24 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2026
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- 01.09.2026
- Miete Freiplatz:
- 120,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 18.05.2026:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2026
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 40,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 18.05.2036
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
In einer der charmantesten Lagen Dresdens entsteht ein architektonisches Highlight, das modernes Design und höchste Nachhaltigkeitsstandards perfekt vereint. Das neu errichtete Mehrfamilienhaus an der Bautzner Straße 57 besticht durch einen einladenden Mini-Plaza direkt vor der Haustür, der dem Gebäude eine exklusive und luftige Atmosphäre im urbanen Raum verleiht. Das Gebäude wird nach dem zukunftsweisenden KfW40 QNG-Standard errichtet. Für Sie als Mieter bedeutet das nicht nur ein hervorragendes Raumklima durch nachhaltige Baumaterialien, sondern vor allem dauerhaft niedrige Energiekosten durch höchste Effizienz. Die Etagen eins bis vier (1. bis 4. OG) bieten 32 moderne Wohnungen mit flexiblen Grundrissen von 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 47 qm und ca. 87 qm. Ein besonderes Highlight für alle, die Flexibilität lieben - 16 dieser Einheiten werden als komplett möblierte Apartments angeboten, ideal für den unkomplizierten Einzug. Wer das Besondere sucht, findet in den obersten Etagen (5. und 6. OG) spektakuläre Maisonette-Wohnungen zum Kauf, die einen freien Blick über die Dächer der Neustadt garantieren. Pünktlich zum Erstbezug am 01.09.2026 fertiggestellt, bietet das Objekt vollständige Barrierefreiheit durch einen modernen Aufzug, der Sie von der Tiefgarage bis in jede Wohnetage bringt. Die hochwertige Bauweise mit dreifach verglasten Holzfenstern garantiert eine exzellente Ruheoase, während Extras wie ein großer ebenerdiger Fahrradraum mit 65 Plätzen und eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen inklusive zwei E-Ladestationen für zeitgemäße Mobilität sorgen. Diese attraktive 2-Raum-Wohnung bietet auf ca. 59 qm ein außergewöhnliches Wohngefühl, das vor allem durch die zwei getrennten, entgegengesetzt liegenden Balkone besticht. Während Sie einen Balkon direkt über das Schlafzimmer erreichen – ideal für den ersten Kaffee am Morgen –, ist der zweite Balkon über das Wohnzimmer zugänglich und bietet Raum für entspannte Abende. Diese Anordnung sorgt für ein Maximum an natürlichem Licht und eine hervorragende Durchlüftung der gesamten Wohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein cleveres Raum-in-Raum-Konzept: Ein kleiner, integrierter Abstellraum bietet diskreten Platz für Ihre Waschmaschine, sodass diese direkt dort untergebracht ist, wo sie gebraucht wird. Die angenehme Wärme der flächendeckenden Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein perfektes Wohlfühlklima. Auch technisch ist die Wohnung mit moderner Datenverkabelung in allen Räumen bestens für digitales Arbeiten und Streaming gerüstet. Um Ihren Einzug so komfortabel wie möglich zu gestalten, besteht zudem die Option, eine hochwertige Einbauküche gegen einen Aufpreis direkt integrieren zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen den nötigen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 120,00 Euro monatlich angemietet werden. Bitte beachten Sie dass die veröffentlichen Bilder mit KI bearbeitet wurden und lediglich Beispielcharakter haben. Es kann daher zu Abweichungen bei den tatsächlichen Farben und Formaten der Bodenbeläge, Fliesen, etc. kommen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Highlights
- Neubau Erstbezug
- KfW40 QNG-Standard
- barrierefrei
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- 3-fach verglaste Holzfenster
- moderne Datenverkabelung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- offene Küche
- Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- 2 Balkone
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Beispiel Balkon
Beispiel Wohnen
Ausblick Innenhof
Vorderansicht Visualisierung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
