Erstbezug nach Sanierung: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Plauen.

Exposé-ID:
22130
Adresse:
Plauenscher Ring 26
PLZ, Ort:
01187, Dresden
Lage:
Plauen
Fläche:
85,25  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
1.100,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.350,00  EUR
Nebenkosten:
250,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.100,00  EUR
Mietpreis/m2:
12,90  EUR
Kaution:
3.300,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
85,25  m2
Wohnfläche:
85,25  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Gartenmitbenutzung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Flur Bild 1
Plauen ist ein charmanter, gutbürgerlicher Stadtteil im Südwesten von Dresden. Die wilde Weißeritz fließt nahebei und die vielen Villen und Häuser aus der Gründerzeit laden zu einer Entdeckungstour ein. Überregional bekannt ist die Bienertmühle im Kerngebiet des alten Dorfes Plauen. Heute ist das Areal ein Ort mit Planungsbüros, Biomarkt, kleinen Läden, Kultur und Gastronomie. Plauen ist ein attraktiver Stadtteil mit vielen Grünflächen. Durch seine zentrale Lage ist Plauen gut an Bus und Bahn angebunden, auch das Gelände der TU Dresden ist nicht weit und fußläufig zu erreichen. Das spricht für den Standort: zentrale Lage unweit der Technischen Universität; grüne Umgebung; Kulturort Bienertmühle; ruhige Lage; familienfreundlich mit vielen Kitas und Schulen; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses am Plauenscher Ring 26 in Dresden. Nach umfangreicher Sanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet Ihnen nun den Erstbezug in Ihr neues Wohndomizil. Die Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine 3-köpfige Familie oder ein Pärchen in der Familienplanung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Accessoires bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Ein Highlight ist bzw. wird der zukünftige Balkon, der bis spätestens Ende 2026 angebaut wird und Ihnen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet. Die ca. 13 qm große Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gemeinsame Mahlzeiten genießen. Das Tageslichtbad präsentiert sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Design und verfügt über eine Wanne, eine Regenwasserdusche, ein Waschbecken sowie einen großen Spiegel und einen Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zudem steht Ihnen Glasfaser-DSL zur Verfügung, sodass Sie jederzeit eine schnelle Internetverbindung genießen können. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der kleine Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gesellige Stunden mit Nachbarn und Freunden. Zwei Garagen stehen Ihnen zur Verfügung, in denen Sie bequem Ihre Fahrräder und Kinderwagen unterstellen können. Die Lage der Wohnung im Stadtteil Plauen ist äußerst attraktiv. Hier erwartet Sie eine bevorzugte Wohnlage im Süden Dresdens, geprägt von lockeren Bebauungen mit herrschaftlichen Stadtvillen und viel Grün. Nur 100 Meter Fußweg trennen Sie vom öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Auch die Technische Universität sowie das Max-Planck- und Leibniz-Institut sind nur einen Katzensprung entfernt. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Plauen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht für 2 Jahre und eine Indexmiete (wirkt erst ab dem 4. Mietjahr und ist auf 5% p.a. gedeckelt) vereinbart. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Nach erfolgtem Balkonanbau erweitert sich die Wohnfläche auf 89,82 qm und die Kaltmiete wird um 100 Euro mtl. erhöht. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22130.
Flur Bild 2
Bad Bild 1
Bad Bild 2

Ausstattung

  • Erstbezug nach Sanierung
  • Balkonanbau erfolgt bis spätestens Ende 2026
  • Parkett
  • Einbauküche
  • historische Türen
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, großem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
  • Glasfaser-DSL verfügbar
  • Kellerabteil
  • Zentralheizung (Brennwerttherme Gas)
Bad Bild 3
Bad Bild 3
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Küche Bild 3
Einbauküche Bild 1
Einbauküche Bild 1
Einbauküche Bild 2
Einbauküche Bild 2
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
Wohnen Bild 3
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 2
Kind Bild 1
Kind Bild 1
Kind Bild 2
Kind Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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