Erstbezug zum 01.03.2024. Zentrumsnah und energetisch saniert.

Exposé-ID:
21989
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Friedrichstadt
Fläche:
52,70  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
690,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
850,00  EUR
Nebenkosten:
160,00  EUR
Nettokaltmiete:
690,00  EUR
Mietpreis/m2:
13,09  EUR
Kaution:
1.380,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
52,70  m2
Wohnfläche:
52,70  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Baujahr:
1910
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
01.03.2024
Miete Freiplatz:
40,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 14.12.2023:
Baujahr:
1910
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
94 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
14.12.2033
94 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Musterfoto Dusche
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt. Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen

Objekt

Zur Vermietung ab dem 01.03.2024, steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Nach energetischer Sanierung erstrahlt dieser Altbau auf höchstem technischen Niveau. Die zentrale Lage im aufstrebenden Stadtteil Friedrichstadt macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Wohndomizil. Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einer ca. 10 qm großen Diele, welche ausreichend Stauraum und Stellmöglichkeiten für Garderobe etc. bietet. Das ca. 16 qm große Wohnzimmer verfügt über 2 Fenster und Zugang zur halb offenen Küche. Das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer, das moderne Duschbad und ein Abstellraum in der Wohnung runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil sorgt darüber hinaus für weiteren Stauraum. Die Wohnung verfügt über Schallschutzfenster, Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und es gibt eine Datenverkabelung. Wäschetrockenraum, Fahrradraum und ein Fahrradcarport auf dem Grundstück stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann auf Anfrage angemietet werden (40 Euro Miete). Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Zentrums (nur 1,5 km entfernt) und des Dresdner Zwingers (nur 10 Minuten fußläufig erreichbar). Eine perfekte Infrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung runden das Angebot ab. Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Ihre neue Wohnung steht Ihnen ab dem 01.03.2024 zum Erstbezug bereit. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21989.
Musterfoto Küche
Musterfoto 1 Zimmer
Musterfoto 2 Zimmer

Ausstattung

  • Erstbezug nach Sanierung
  • ansprechender Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen
  • halboffene Küche mit Fenster
  • Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Fernwärme
  • Schallschutzfenster
  • Datenverkabelung
  • Kabelfernsehen
  • Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
  • Fahrradraum und Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • schöner Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Freisitz und Fahrradcarport
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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