Erstklassige Lage! TG-Stellplatz, Balkon. Vermietungssicher im Qualitätsneubau aus 1995!
- Exposé-ID:
- 22500
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Radeberger Vorstadt
- Fläche:
- 58,17 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.450,66 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 58,17 m2
- Wohnfläche:
- 58,17 m2
- Grundstücksfläche:
- 5.668,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 58,17 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1996
- Modernisierung:
- 2015
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 5.112,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.112,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.112,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 29,15-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Badezimmer mit Wanne
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 03.12.2017:
- Baujahr:
- 1996
- Modernisierung:
- 2015
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 88,29 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 03.12.2027
88,29 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Treffpunkt des Viertels ist das Brauhaus "Zum Waldschlößchen" zu. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen. Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt
Objekt
Exklusives Immobilieninvestment in unwiederbringlicher Top-Lage! Technisches: Die Wohnung mit einer Fläche von 58,17 qm befindet sich im EG eines im Jahre 1995 errichteten Qualitätsneubaus. Die Einheit ist sehr ruhig und zurückgesetzt in einem gepflegten Wohnpark mit 102 Wohneinheiten gelegen und bietet einen exzellenten Grundriss mit 2 Räumen, einer offenen Küche, innenliegendem Bad und teils bodentiefer Verglasungen (mit Außenjalousien) in den Wohnräumen. Weiterhin verfügt sie über eine sonnige Terrasse in Westausrichtung und einen Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz). In der Eigentumsanlage fanden in den letzten Jahren Investitionen bei den technischen Anlagen des Gemeinschaftseigentums, statt. Die Arbeiten wurden im Rahmen der normalen, altersgerechten Instandhaltung der Anlage erforderlich und wurden überwiegend durch vorhandene Rücklagen finanziert. Ertrag: Die Einheit mit TG-Stellplatz ist seit 11/1996 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.112,- p.a. inkl. TG-Stellplatz. Das monatlich zu zahlende Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt EUR 181,-. Hiervon sind ca. EUR 112,- auf den Mieter, als Nebenkosten umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22500.
Ausstattung
- 2 Zimmer im Erdgeschoss
- helle Räume
- Teppich/Fliesen
- innenliegendes Wannenbad
- offene, geräumige Küche
- sonnige Westterrasse
- nützliche Außenjalousien
- praktischer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Fahrrad- und Waschmaschinenraum
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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