Erstklassiger Blick über den Herzogin Garten. Großzügige Wohnung mit attraktiver Ausstattung.
- Exposé-ID:
- 17559
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01067, Dresden
- Lage:
- Wilsdruffer Vorstadt
- Fläche:
- 203,24 m2
- Zimmer:
- 6
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 4. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 2.960,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 3.440,00 EUR
- Nebenkosten:
- 480,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 2.960,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 14,56 EUR
- Kaution:
- 5.920,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 203,24 m2
- Wohnfläche:
- 203,24 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2017
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- sofort
- Miete Stellplatz:
- 95,00 EUR
- Anzahl Stellplatz:
- 2
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Badewanne/Dusche/WC
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 31.08.2017:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2017
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 83 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 30.08.2027
83 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Wilsdruffer Vorstadt liegt westlich der Inneren Altstadt in Richtung Wilsdruff. Nördlich begrenzt von der Neuen Terrasse mit Sächsischem Landtag, Mercure-Hotel und Kongresszentrum, verläuft sie entlang der früheren Stadtmauer vorbei am Postplatz bis zum alten Flussbett der Weißeritz. Vorzeigeorte sind der Kulturkomplex des Kraftwerks Mitte mit Staatsoperette und Theater der Jungen Generation sowie das Dresdner Schauspielhaus am Postplatz. Auch die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber, die Dresden International School und das Haus der Presse befinden sich hier. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche neue Wohnquartiere entstanden. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; gute Verkehrsanbindung; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair
Objekt
Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 6-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Ausstattung
- 4. Obergeschoss, bequem über den Aufzug zu erreichen
- Balkon/Terrasse mit ca. 62 qm Fläche und einem traumhaften Blick über den Herzogin Garten Richtung Zwinger und Semperoper
- ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
- komplett Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- Küche halboffen zum Wohn-/Essbereich
- hochwertige Einbauküche
- 3 Badezimmer (1x vollausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie Deckenspots und 2 x mit Dusche)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separater Abstellraum im Flur
- aussenliegender Sonnenschutz mittels elektrischer Jalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Kellerabteil, Fahrradraum
Sonstiges
REF: Diese modern gestaltete 6-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss befindet sich in Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". Die hochwertige Einbauküche ist zum Wohnbereich halb offen gestaltet und bietet viel Platz für einen Essbereich. Der Wohnbereich ist hell durchflutet und mit Zugang zur Terrasse. Die roof terrace hat ca. 62 m² und bietet einen traumhaften Blick Richtung Zwinger und Semperoper. Die Wohnung besitzt 3 Bäder, davon ist eines vollausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Deckenspots. Die beiden anderen Bäder sind mit Dusche. Diese Wohnung konnte erfolgreich durch das Team von Citymakler Dresden vermietet werden.
Wohnbereich Bild 2
Essbereich
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Terrasse Bild 1
Terrasse Bild 2
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Bad 2 Bild 1
Bad 2 Bild 2
Bad 2 Bild 3
Bad 1
Arbeitszimmer
Innenansicht Bild 1
Außenansicht
Blick zur Orangerie
Luftbild Herzogin Garten und Altstadt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
