Erstklassiges Investment, toller Lage in Weinböhla! 2-R-ETW mit Süd-Balkon, Wohnküche, Stellplatz!
- Exposé-ID:
- 22860
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01689, Weinböhla
- Lage:
- Landkreis Meißen (allgem.)
- Fläche:
- 56,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 119.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.248,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 119.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.125,00 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 56,00 m2
- Wohnfläche:
- 56,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 56,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2015
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.11.2015
- Kaltmiete IST:
- 5.302,08 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.662,08 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.662,08 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 22,44-fach
Ausstattung:
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- neuwertig
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 29.09.2017:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2015
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 91,5 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.09.2027
91,5 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Weinböhla liegt an der sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Schon im Mittelalter wurde hier die kostbare Traube angebaut, auf die der Name des Ortes zurückgeht. Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde, bedingt durch die lockere Bebauung und den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken – perfekt für alle, die einen grünen Rückzugsort von der Hektik des Großstadtleben suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen und Ärzte finden sich in Laufdistanz. Zudem punktet die Gemeinde mit einem regen kulturellen Leben: Der "Zentralgasthof" lockt regelmäßig mit Konzerten und Comedy, und das alljährliche Winzerstraßenfest versprüht mediterranes Flair. Dank einer direkten Bahn- und Straßenbahnverbindung schaffen es Pendler in weniger als 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren sichtlich, die Mietpreise für Wohnungen moderat angestiegen. Das spricht für den Standort: exzellente Lage im Grünen; reizvolle Umgebung; mediterranes Flair; hoher Anteil an Grünflächen; reichhaltiges kulturelles Leben; Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt; gute Verkehrsanbindung mit DB-Halt
Objekt
Diese attraktive Investitionsmöglichkeit im Erholungsort Weinböhla - nordwestlich von Dresden gelegen - bietet Ihnen die Chance, in eine gut vermietete Wohneinheit mit Steigerungspotential zu investieren! Ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabilen, langfristigen Wert sind. Technisches: Die 1995 errichtete Wohnanlage - Hauseingang hier mit insgesamt neun Wohneinheiten - besticht durch eine zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage. Die funktionale 2-Raum-Wohnung mit geräumigem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei vielfältig nutzbare Zimmer. Eine kleine, vom Wohnzimmer getrennte Wohnküche mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest, in Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat in Holzoptik verlegt. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Freiflächenstellplatz für PKW. Ertrag: Die Wohnung ist bereits langjährig (seit 01.11.2015) vermietet. Der jährlichen Nettokaltmieterlös von 5.302,08,- EUR entspricht einem Mietpreis von aktuell 7,89 EUR/qm. Weitere Ertragssteigerungen sind durch die Vermietung des aktuell leerstehenden PKW-Stellplatzes ( ca. 30,- EUR/mtl.) möglich (SOLL/Ziel = 5.662,08 EUR p.a.). Grundsätzlich verfügt Weinböhla über wenig vermietbaren Wohnraum, was auch bei einer eventuellen Neuvermietung zu einer verstärkten Nachfrage und weiterer Optimierung der Mieteinnahme führen wird. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 263,32 EUR monatlich. Die umlagefähigen Kosten betragen hierbei 179,20 EUR. Nutzen Sie diese Gelegenheit auf nachhaltige und rentable Immobilie und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22860.
Ausstattung
- Stellplatz
- Südbalkon
- Tageslichtküche
Treppenhaus
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Zugang zur Wohnanlage
Luftbild Weinböhla
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Sandra Markewitz
Teamleiterin Verkauf
