Ertrags- und krisensicher, eigennutzfreundlich - idealer Wohnungstyp im beliebten Hechtviertel.

Exposé-ID:
20999
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
48,52  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
2. Obergeschoss
Kaufpreis:
164.968,00  EUR
Grundriss Wohnung 25
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
164.968,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.400,00  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
48,52  m2
Wohnfläche:
48,52  m2
Vermietbare Fläche:
48,52  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1914
Modernisierung:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.05.2010
Kaltmiete IST:
3.999,96 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.999,96 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
3.999,96 EUR p. a.
Renditefaktor:
41,24-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Teilansicht Innenhof
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Auch für Eigennutzer geeignet! Die Lage der Wohnung in Verbindung mit dem hohen Ausstattungslevel und dem Wohnungstyp ist extrem nachgefragt. Erwerben Sie PROVISIONSFREI ein attraktives Investement. Technisches: Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassische Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Die 2-Raum-Wohnung ist teilweise mit Holzdielung ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Dachboden- und Kellerabteil. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Nettokaltmietertrag von EUR 3.999,96 p.a.. Für künftige Eigentümer bietet sich weiteres Entwicklungspotential im Rahmen einer Neuvermietung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 185,- EUR, wobei ca. 125,- EUR auf den Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20999.
Zugang zum Gebäude
Außenansicht
Luftbild vom Stadtteil Leipziger Vorstadt

Ausstattung

  • denkmalgeschützter, sanierter Altbau
  • Bodenbeläge: Holzdielung, Linoleum und Fliesen
  • Balkon zum Innenhof
  • separate Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
  • Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Nachbau der historischen Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Kellerabteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
Bild