Ertragssicheres Wohnungspaket mit idealen Wohnungstypen im beliebten Altseidnitz-Carré!
- Exposé-ID:
- 22647
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01237, Dresden
- Lage:
- Seidnitz
- Fläche:
- 117,40 m2
- Zimmer:
- 6
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 249.000,00 EUR
Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.889,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 249.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.120,95 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 117,40 m2
- Wohnfläche:
- 117,40 m2
- Teilbar ab:
- 58,70 m2
- Vermietbare Fläche:
- 117,40 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- frei von Miet- und Pachtverhältnissen
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 10.752,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 14.400,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 17,29-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis vom 13.07.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 73,8 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 12.07.2028
73,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage

Seidnitz, südöstlich der Elbe gelegen, ist bekannt für seine vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Margon Arena, die Dresdner Pferderennbahn und mehrere Fitnessstudios befinden sich hier. Zu einiger Berühmtheit hat es außerdem das Panometer Dresden gebracht, wo der Künstler Yadegar Asisi aufwendige Panoramabilder zeigt. Der Wohnungsbestand bietet einen Mix aus Vorstadthäusern, sanierten Genossenschaftswohnungen aus den 30er-Jahren und sanierten ehemaligen Wohnbauten aus DDR-Zeiten. Der Stadtteil ist gut ans Stadtzentrum angebunden und verfügt zudem über 6 Kitas und 4 Schulen. Das spricht für den Standort: viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten; passende Wohnungsangebote für verschiedenste Ansprüche; Shoppingangebote im Seidnitz-Center; viele Restaurants; moderates Preisniveau
Objekt
Erwerben Sie ein profitables Wohnungspaket aus 2 Eigentumswohnungen in einer behaglichen Wohnanlage im Altseidnitz-Carré. Technisches: Das um 1935 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1999 umfassend und liebevoll saniert. Die weitläufigen Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Mieter wohnen hier besonders gern - der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander. Technisches: Die 2 hier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich jeweils im Dachgeschoss und in verschiedenen Eingängen der Wohnanlage. Es handelt sich um jeweils eine 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit je 58,70 qm (Einheit RP10_Whg. Nr 22 und Einheit RS1_ Whg. Nr. 10). Beide Wohnungen sind grundrissgleich (funktioneller Stil der 1930er Jahre) und verfügen über große Fenster mit schönem Ausblick, Laminat- oder Teppichfußboden, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Kellerabteil, Trockenraum und Wäscheplatz. Ertrag: Beide Einheiten stehen aktuell leer. Für künftige Eigentümer bieten sich Entwicklungspotentiale im Rahmen von Neuvermietungen (SOLL = 10.752,- EUR netto kalt p.a.) Nutzen Sie hier das volle Potenzial des Dresdner Mietmarktes. Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 414,- monatlich (Whg. 22 = 220,- EUR; Whg. 10 = 194,- EUR), die auf die Mieter umlagefähigen Kosten betragen dabei insgesamt EUR 284,11 monatlich. Fazit: Dieses Wohnungspaket bietet Ihnen ein risikoarmes Investment mit begehrten Wohnungsgrößen in einer durchgrünten, von Mietern nachgefragten Lage Dresdens. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22647.


Ausstattung
- 2 praktisch geschnittenene 3-Raum-Wohnung in schön durchgrünter Wohnanlage im Altseidnitz-Carré!
- sehr helle Wohn-/Schlafzimmer durch teils große Fensterfronten
- Bäder mit Wanne und WM-Anschluss
- Laminatboden, Teppichboden, Fliesen
- Küchen mit Fenster
- Kellerabteil, Trockenraum, Wäscheplatz
- weitläufige, begünte Innenhöfe zur Gemeinschaftsnutzung

Wohnzimmer Whg RP10

Schlafzimmer Whg RP10

Küche Whg RP10

Rückansicht_RS1

Wohnanlage Altseidnitz-Carré

Vorderansicht_RS1

Diele Whg RS1

Wohnzimmer Whg RS1

Schlafzimmer Whg RS1

Badezimmer Whg RS1

Küche Whg RS1
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.