Ertragssicheres Wohnungspaket mit idealen Wohnungstypen im beliebten Altseidnitz-Carré!

Exposé-ID:
22647
Adresse:
PLZ, Ort:
01237, Dresden
Lage:
Seidnitz
Fläche:
117,40  m2
Zimmer:
6
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
249.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.889,30  EUR)
Kaufpreis:
249.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.120,95  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
117,40  m2
Wohnfläche:
117,40  m2
Teilbar ab:
58,70  m2
Vermietbare Fläche:
117,40  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1935
Modernisierung:
1999
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei von Miet- und Pachtverhältnissen
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
10.752,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
14.400,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
17,29-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Massivbauweise
  • Keller
Energieausweis vom 13.07.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1935
Modernisierung:
1999
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
73,8 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
12.07.2028
73,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht_RP10
Seidnitz, südöstlich der Elbe gelegen, ist bekannt für seine vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Margon Arena, die Dresdner Pferderennbahn und mehrere Fitnessstudios befinden sich hier. Zu einiger Berühmtheit hat es außerdem das Panometer Dresden gebracht, wo der Künstler Yadegar Asisi aufwendige Panoramabilder zeigt. Der Wohnungsbestand bietet einen Mix aus Vorstadthäusern, sanierten Genossenschaftswohnungen aus den 30er-Jahren und sanierten ehemaligen Wohnbauten aus DDR-Zeiten. Der Stadtteil ist gut ans Stadtzentrum angebunden und verfügt zudem über 6 Kitas und 4 Schulen. Das spricht für den Standort: viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten; passende Wohnungsangebote für verschiedenste Ansprüche; Shoppingangebote im Seidnitz-Center; viele Restaurants; moderates Preisniveau

Objekt

Erwerben Sie ein profitables Wohnungspaket aus 2 Eigentumswohnungen in einer behaglichen Wohnanlage im Altseidnitz-Carré. Technisches: Das um 1935 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1999 umfassend und liebevoll saniert. Die weitläufigen Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Mieter wohnen hier besonders gern - der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander. Technisches: Die 2 hier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich jeweils im Dachgeschoss und in verschiedenen Eingängen der Wohnanlage. Es handelt sich um jeweils eine 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit je 58,70 qm (Einheit RP10_Whg. Nr 22 und Einheit RS1_ Whg. Nr. 10). Beide Wohnungen sind grundrissgleich (funktioneller Stil der 1930er Jahre) und verfügen über große Fenster mit schönem Ausblick, Laminat- oder Teppichfußboden, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Kellerabteil, Trockenraum und Wäscheplatz. Ertrag: Beide Einheiten stehen aktuell leer. Für künftige Eigentümer bieten sich Entwicklungspotentiale im Rahmen von Neuvermietungen (SOLL = 10.752,- EUR netto kalt p.a.) Nutzen Sie hier das volle Potenzial des Dresdner Mietmarktes. Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 414,- monatlich (Whg. 22 = 220,- EUR; Whg. 10 = 194,- EUR), die auf die Mieter umlagefähigen Kosten betragen dabei insgesamt EUR 284,11 monatlich. Fazit: Dieses Wohnungspaket bietet Ihnen ein risikoarmes Investment mit begehrten Wohnungsgrößen in einer durchgrünten, von Mietern nachgefragten Lage Dresdens. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22647.
zwei grundrissgleiche ETW Nr 10 und Nr 22 im DG
Luftbild Rückansicht RP10
Diele Whg RP10

Ausstattung

  • 2 praktisch geschnittenene 3-Raum-Wohnung in schön durchgrünter Wohnanlage im Altseidnitz-Carré!
  • sehr helle Wohn-/Schlafzimmer durch teils große Fensterfronten
  • Bäder mit Wanne und WM-Anschluss
  • Laminatboden, Teppichboden, Fliesen
  • Küchen mit Fenster
  • Kellerabteil, Trockenraum, Wäscheplatz
  • weitläufige, begünte Innenhöfe zur Gemeinschaftsnutzung
Wohnzimmer Whg RP10
Wohnzimmer Whg RP10
Schlafzimmer Whg RP10
Schlafzimmer Whg RP10
Küche Whg RP10
Küche Whg RP10
Rückansicht_RS1
Rückansicht_RS1
Wohnanlage Altseidnitz-Carré
Wohnanlage Altseidnitz-Carré
Vorderansicht_RS1
Vorderansicht_RS1
Diele Whg RS1
Diele Whg RS1
Wohnzimmer Whg RS1
Wohnzimmer Whg RS1
Schlafzimmer Whg RS1
Schlafzimmer Whg RS1
Badezimmer Whg RS1
Badezimmer Whg RS1
Küche Whg RS1
Küche Whg RS1
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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