Exklusiver Erstbezug: 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Lahmann-Sanatorium.
- Exposé-ID:
- 23224
- Adresse:
- Bautzner Landstraße 1a
- PLZ, Ort:
- 01324, Dresden
- Lage:
- Bühlau
- Fläche:
- 160,48 m2
- Zimmer:
- 6
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 2.300,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 2.700,00 EUR
- Nebenkosten:
- 400,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 2.300,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 14,33 EUR
- Kaution:
- 6.900,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 160,48 m2
- Wohnfläche:
- 160,48 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau Erstbezug
- Baujahr:
- 1915
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- sofort
- Anzahl Freiplatz:
- 1
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- WG geignet
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Haustür in Holz
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
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Lage
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die als Erstbezug im historischen und denkmalgeschützten ehemaligen Lahmann-Sanatorium an der Bautzner Landstraße 1a in Dresden auf Sie wartet. Die ca. 160 m² große 6-Zimmer-Familienwohnung besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept und verbindet modernen Wohnkomfort mit liebevoll erhaltenen historischen Details wie den sichtbaren Balken, die dem Ambiente einen ganz besonderen Charme verleihen. Bequem erreichen Sie Ihre neue Wohnung über den Aufzug oder aber über das große, helle Treppenhaus. Die Wohndiele empfängt Sie mit einer offenen Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia gewährt – hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Für höchsten Komfort sorgt das Masterbad mit Fenster, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC. Ein zusätzliches Gästebad ist ebenfalls mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Vinyl-Designbelag in Holzoptik unterstreicht das warme Wohngefühl und wird ergänzt durch hochwertige Schallschutzfenster sowie ein modernes Wohnraumbelüftungssystem für ein angenehmes Raumklima. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ihr Pkw-Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage im begehrten Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und viel Grün in der unmittelbaren Umgebung – ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Diese einzigartige Wohnung vereint Geschichte, Komfort und eine erstklassige Lage – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23224.
Highlights
- Erstbezug im denkmalgeschützten ehemaligen Lahmann-Sanatorium
- Dachgeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- offene Küche
- 2 Bäder (1 x mit Wanne und bodengleicher Dusche, 1 x mit bodengleicher Dusche)
- Wohnraumbelüftungssystem
- hochwertige Schallschutzfenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz inklusive
Loggia
Ausblick von der Loggia
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Gästebad Bild 1
Gästebad Bild 2
Zimmer Bild 1
Zimmer Bild 2
Zimmer Bild 3
Zimmer Bild 4
Zimmer Bild 5
Zimmer Bild 6
Zimmer Bild 7
Zimmer Bild 8
Zimmer Bild 9
Treppenhaus
Aussenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
