Exklusives Einfamilienhaus „Orangerie“ mit Elbblick in der Radeberger Vorstadt
- Exposé-ID:
- 23421
- Adresse:
- Bautzner Straße 110b
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Radeberger Vorstadt
- Fläche:
- 229,08 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Einfamilienhaus
- Nettokaltmiete:
- 3.899,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 4.399,00 EUR
- Nebenkosten:
- 500,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 3.899,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 17,02 EUR
- Kaution:
- 7.798,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 229,08 m2
- Wohnfläche:
- 229,08 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2021
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Anzahl Freiplatz:
- 1
- Anzahl Gäste WC:
- 2
Ausstattung:
- Kamin
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Dielenboden
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Holzdielen
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
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Lage
Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Treffpunkt des Viertels ist das Brauhaus "Zum Waldschlößchen" zu. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen. Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt
Objekt
Mitten in einer rund 9.000 qm großen privaten Parkanlage unterhalb der historischen Villa Elysium befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage der Dresdner Radeberger Vorstadt. Die moderne Architektur, außergewöhnliche Ausstattung und beeindruckende Blickbeziehungen über die Elbe bis zur Dresdner Altstadt schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtfläche von ca. 229 qm. Davon entfallen ca. 174 qm auf die reine Wohnfläche sowie weitere ca. 55 qm auf Balkon- und Terrassenflächen. Die offene Gestaltung und die großformatigen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine geräumige Garderobe, ein exklusives Badezimmer, zwei separate WCs, eine offene Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die hochwertige Marken-Einbauküche des aktuellen Mieters kann gegen Ablöse übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Badmöblierung und indirekter Beleuchtung. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung verleihen dem Raum eine elegante Atmosphäre. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Technik. Ein frei im Raum schwebender Focus-Kamin sorgt für eine besonderes Wohlfühlflair im Wohnbereich. Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumbelüftung schaffen ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste bodentiefe Fenster eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die Parkanlage sowie auf die Elbe und die Dresdner Silhouette mit Frauenkirche und Altstadt. In der unteren Etage sind Außenrollläden vorhanden. Der Bodenbelag aus geräucherter Eichendiele unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes KNX-Smarthome-System, eine Videosprechanlage sowie einen nachhaltigen Gründachaufbau. Die weitläufige Parkanlage bietet einen direkten Zugang zum Elberadweg und schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und naturnahem Charakter. Ein Pkw-Stellplatz ist bereits im Mietumfang enthalten. Der Einzug beziehungsweise Mietbeginn ist ab dem 01.08.2026 möglich/gewünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart. Die Radeberger Vorstadt zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dresdens. Die Nähe zur Elbe, zur Dresdner Heide und zur historischen Innenstadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Bautzner Straße bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig prägen historische Villen, großzügige Grundstücke und weitläufige Grünflächen das hochwertige Umfeld. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23421.
Highlights
- Neubau aus dem Jahr 2021
- direkter Zugang zum Elberadweg
- traumhafte Blickbeziehungen auf Elbe, Frauenkirche und Altstadt
- ca. 229 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen
- Bodenbelag aus geräucherter Eichendiele
- offene Küche
- hochwertige Einbauküche gegen Ablöse möglich
- Fußbodenheizung
- exklusives Badezimmer
- zwei separate WCs
- Focus-Kamin
Arbeiten
Zimmer
Schlafen
Treppe
Ausblick
Aussenansicht Bild 1
Aussenansicht Bild 2
Ansicht vom Elberadweg
Orangerie Visualisierung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
