Exklusives Wohnen zwischen Szene und Kultur – 5-Raum-ETW in der Dresdner Albertstadt
- Exposé-ID:
- 22965
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Albertstadt
- Fläche:
- 120,08 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. OG
- Kaufpreis:
- 590.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 21.063,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 590.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.913,39 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 120,08 m2
- Wohnfläche:
- 120,08 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2022
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- offene Küche
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 08.08.2022:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2022
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 71,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 07.08.2032
71,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Mehr als 120 Jahre lang prägte militärisches Leben die Albertstadt im Norden Dresdens: u. a. mit Kasernen, Offiziersschule, Heeresbäckerei und Garnisonskirche. Das unter der Regie von Stararchitekt Daniel Libeskind umgebaute Militärhistorische Museum und das Landesfunkhaus des MDR stehen für den Wandel, den das Viertel in den drei Jahrzehnten seit der Wende durchlebt hat. Denn die Albertstadt ist heute in erster Linie Verwaltungs- und Kulturraum, aber auch ein Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide und dem idyllischen Prießnitzgrund. Das spricht für den Standort: geringe Einwohnerdichte; moderate Preise; gute Verkehrsanbindung zum Szeneviertel Neustadt und zu den großen Industriebetrieben im Norden; abwechslungsreiches Kulturangebot, u. a. mit zahlreichen Clubs im Industriegelände.
Objekt
Großzügig wohnen, stilvoll leben – entdecken Sie eine Wohnung, die Raum für Ihre Zukunft schafft. Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine attraktive 5-Raum-Eigentumswohnung im lebendigen Herzen der Dresdner Albertstadt zu erwerben – einem jungen, dynamischen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage zwischen dem pulsierenden Szeneviertel Neustadt mit seinem vielfältigen Kulturangebot und der historischen Gartenstadt Hellerau mit ihrer einzigartigen Industriearchitektur verleiht diesem Wohnumfeld seinen besonderen urbanen Charme. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus, der Teil eines architektonisch hochwertigen Ensembles ist. Unter Einbindung denkmalgeschützter Bestandsbauten entstanden fünf neue Mehrfamilienhäuser im KfW-55-Standard. Ein Aufzug ermöglicht barrierearmen Zugang zu allen Etagen und zur Tiefgarage. Die Anlage überzeugt durch zeitgemäße Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die ca. 120 qm große Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und bodentiefe Fenster für viel Tageslicht. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche führt direkt auf den über 9 qm großen Balkon mit Weitblick. Holzoptikfliesen in Fischgrätverlegung und Fußbodenheizung unterstreichen das stilvolle Ambiente. Zwei Bäder – ein Tageslichtbad mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad – bieten Komfort für Familie oder Gäste. Im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Abstellraum im Nachbargebäude. Fahrradraum, Spielplatz und Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 396,61. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Möchte der Erwerber die Wohnung selbst nutzen, gilt eine Kündigungsfrist von 3 Monaten gemäß § 573 BGB (Eigenbedarf). Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22965.
Ausstattung
- barrierearmer Zugang mit Aufzug
- großer Balkon mit Weitblick
- praktische Fußbodenheizung
- moderne Holzoptikfliesen (Fischgräte)
- Tageslicht-Wannenbad und Gäste-Bad mit Dusche
- hochwertige Einbauküche
- bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse
Ansicht Nord
Innenbereich Wohnensemble
Luftbild Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
