Faktor 16,6-fach - Rendite 6 %! Denkmal-MFH mit Mietsteigerungspotential in Dresden-Strehlen.

Exposé-ID:
22070
Adresse:
PLZ, Ort:
01219, Dresden
Lage:
Strehlen
Fläche:
585,00  m2
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Kaufpreis:
950.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 66.134,25  EUR)
Kaufpreis:
950.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.623,93  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
585,00  m2
Wohnfläche:
548,00  m2
Ladenfläche:
37,00  m2
Verkaufsfläche:
37,00  m2
Grundstücksfläche:
810,00  m2
Vermietbare Fläche:
585,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1929
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
7 Whg. auf 4 Etagen + kleines Gewerbe mit 37 qm
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
57.012,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
57.012,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
59.894,76 EUR p. a.
Renditefaktor:
16,66-fach
Ausstattung:
  • Etagenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Strehlen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens. Gründe dafür sind die günstige Lage in der Nähe der TU Dresden und des Großen Gartens sowie die große Bandbreite an Wohnangeboten in allen Preisklassen. Liebhaber von gediegener Villenarchitektur finden hier ein ebenso passendes Angebot wie preisbewusste Studenten. Dank zahlreicher Bus- und Straßenbahnlinien ist Strehlen bestens an das Zentrum angebunden. Doch die Bewohner finden auch in ihrem Kiez alles, was das Stadtleben ausmacht: von Einkaufsmöglichkeiten im Otto-Dix-Center über viele Grünflächen und Gärten bis zu Konzerten und Theater auf der Freilichtbühne Junge Garde. Weltbekannt ist zudem die Palucca-Schule für Tanz und Choreographie. Das spricht für den Standort: vielfältige Wohnangebote; kurze Wege ins Zentrum und an die TU; viele Grünflächen; Nähe zum Großen Garten; moderate Mietpreise; zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote

Objekt

Nutzen Sie die Chance auf ein saniertes, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zum attraktiven Preis von 1.624 EUR/qm Mietfläche - mit einer aktuellen Rendite von 6 % bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial! Technisches: Das Ende der 1920er Jahre errichtete Gebäude ist Teil eines historischen Siedlungsensembles und steht unter Denkmalschutz. Es verfügt über 8 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, teilweise mit Balkonen oder Loggien. Eine Einheit wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Zum Gebäude gehören eine Doppelgarage und zwei vermietete Stellplätze. Im Zuge der Sanierung wurden Gasetagenheizungen und pflegeleichte Ausstattungen eingebaut. Ertrag und Mietpotenzial: Der aktuelle Nettokaltmietertrag, inklusive der Stellplätze, Garage und Antennenmietvertrag, beträgt insgesamt 57.012,- EUR p.a., wobei der Erlös aus den Wohnungsmietverträgen (Durchschnittsmiete 6,37 EUR/qm) 44.712,- EUR p.a. beträgt. Alle Einheiten sind stabil vermietet und eröffnen lt. Mietspiegel punktuell Mietsteigerungsmöglichkeiten. Ein langfristiger Antennenmietvertrag mit einem Mobilfunkanbieter bis 2042 bietet zusätzlich Ertragssicherheit (9.600,- EUR p.a.). Unter Ausnutzung aller Potenziale kann die Jahresmiete auf ca. 59.894,76 EUR gesteigert werden. Langjährige, treue Mieter sorgen für stabile Einnahmen. Weitere Ressourcen bietet das Souterrain, welches nach Sanierung einer gewerbliche Nutzung zugeführt werden könnte. Diese Fläche ist bisher noch nicht in der Ertragsaufstellung berücksichtigt. Fazit: Eine solide, wertbeständige Investition mit langjähriger Mieterbindung und zusätzlichem Potenzial zur Ertragssteigerung. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22070.
Rückansicht Ensemble
Luftbild_Blick auf das Grundstück
Garagengebäude

Ausstattung

  • Denkmal-MFH mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten:
  • solide und wertbeständige Investition mit langjährigen Mietern
  • Steigerungspotential durch Mieterhöhungen
  • 8 Wohnungen mit Balkonen oder Loggien
  • funktionale Grundrisse
  • 1 Doppelgarage, 2 Stellplätze
  • schönes Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
Treppenhaus_01
Treppenhaus_01
Treppenhaus_02
Treppenhaus_02
Dachboden
Dachboden
Keller
Keller
Luftbild_Stadtteil Strehlen
Luftbild_Stadtteil Strehlen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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