Faktor 22,64 nach Neuvermietung möglich. Attraktive 2-Raum-ETW mit Aufzug, Balkon, Stellplatz.

Exposé-ID:
19662
Adresse:
PLZ, Ort:
01127, Dresden
Lage:
Pieschen-Süd
Fläche:
55,65  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
3. Obergeschoss
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 8.482,50  EUR)
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.246,18  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
55,65  m2
Wohnfläche:
51,25  m2
Vermietbare Fläche:
55,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei von Miet- und Pachtverhältnissen
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.520,00 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
5.520,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
22,64-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fahrstuhl
  • offene Küche
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 04.07.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
70 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
gültig bis:
04.07.2028
70 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Ansicht Straßenseite
Der Stadtteil Pieschen erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit als Wohnstandort. Infrastruktur: Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie das Elbcenter, den Elbepark und die Mälzerei. Zur Erholung laden die nahe gelegenen Elbwiesen und Gastronomische Einrichtungen, wie das z. B. das Ballhaus Watzke, ein. Verkehr: Der Stadtteil befindet sich in exzellenter Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und dem Flughafen. ÖPNV: Die direkt im Umfeld vorhandene Infrastruktur ist mit dem Bus 64, der S-Bahn-Linie 1 und den Straßenbahnlinien 3, 4, 9 und 13 gut zu erreichen. Bewohner: Der Stadtteil ist bei Jung und Alt, sowie bei Familien mit Kindern beliebt.

Objekt

Ruhig Wohnen mitten im lebendigen und quirligen Stadtteil Pieschen? Mit dieser Wohnung wird es möglich! Gelegen im 3. Obergeschoss einer ca. 1995 errichteten Wohnanlage eignet sich die Wohnung für junge Paare, Singles und wegen des Aufzuges auch für Senioren. Eigenbettet in eine optimale Infrastrukturelle Lage überzeugen kurze Wege zum Einkaufen und zum öffentlichen Nahverkehr. Die Räumlichkeiten teilen sich in ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit halboffener Kochnische, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum auf. Darüber hinaus ergänzt ein innenliegendes Duschbad das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich der große, hofseitig angebrachte Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Die Einheit präsentiert sich frisch renoviert mit neuem und modernem Laminatbelag und einem Bad mit erneuerten Sanitärgegenständen und Armaturen. Die Wohnanlage selbst wurde in den letzten Jahren ronviert und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Die Einheit steht aktuell leer. Nach Neuvermietung könnte ein Mietpreis in Höhe von 7,70 EUR/qm erreicht werden (das entspricht 423,50 EUR kalt/Monat und € 5.502,-- EUR p.a. - inkl. Stellplatz; Faktor SOLL: 22,72fach). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 155,-- EUR, davon sind ca. 98,83 EUR auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Grundriss
Ansicht Hofseite
Wohnzimmer mit Kochnische

Ausstattung

  • großer Balkon zur Hofseite
  • beide Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet
  • neuer Laminatboden
  • offene Küche
  • Bad mit neuem Sanitärporzellan und neuen Armaturen, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • TG Stellplatz ebenerdig
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Flur
Tiefgarage duplex
Tiefgarage duplex
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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