Familien aufgepasst - 2 zusammenlegbare ETW mit Wannebad und Balkonen.

Exposé-ID:
21925
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Nord
Fläche:
129,65  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Kaufpreis:
368.000,00  EUR
Grundriss_Wohnung 5 und Wohnung 6
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 13.137,60  EUR)
Kaufpreis:
368.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.838,41  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
129,65  m2
Wohnfläche:
129,65  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1999
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Parkettboden
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Ansicht 1
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Der schöne Jugenstil-Altbau wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich in ansprechender Klinkersteinfassade mit Sandsteinornamentik. Im Jahre 1999 wurde die Immobilie hochwertig und denkmalgerecht saniert. Die gesamt Liegenschaft befindet sich in einen guten gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparatur- oder Renovierungs-rückstau. Wohnungen: Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende, modern geschnittene Eigentumswohnungen (1x 2 Zi mit Balkon und 1x 3 Zi mit Balkon) im 1. Obergeschoss. Die Wohnungen eignen sich nach Zusammenlegung (Genehmigung durch die WEG erfolgt in Kürze) bestens zur Nutzung als Familienwohnung mit idealer Größe, Schnitt und hochwertiger Ausstattung mit Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Küche und den Bädern sowie Isolierglasfenster in Holzausführung in Farbe rotbraun. Die Zusamenlegung wäre mit geringem baulichen Aufwand umzusetzen - es würden ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, ein zweites großes Wannenbad mit Wanne + WMA sowie ein Abstellraum entstehen. Highlight sind der große Balkon zur Gartenseite und ein historischer Balkon zur Straßenseite. Die Wohnung 6 ist vermietet, die Wohnung 5 bezugsfrei. Möchte der Erwerber beide Wohnungen selbst nutzen, so verweisen wir auf § 573 BGB ff - die Kündigungsfrist beträgt bei einer ordentlichen Kündigung (Eigenbedarf) aufgrund der Mietdauer für die Wohnung 6 neun Monate. Ertrag aktuell: Die aktuellen Nettokaltmieteinnahme p.a. für die Wohnung 6 beträgt EUR 4.452,- p.a.. Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt insgesamt EUR 575,- monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21925.
Ansicht 2
Ansicht Balkon_Whg 5
Eingangsbereich_Flur_Whg5

Ausstattung

  • großer Balkon zur Gartenseite
  • historischer Balkon zur Straßenseite
  • Wohnküche mit EBK
  • Parkett- und Laminatböden
  • Isolierglasfenster in Holz
  • 1 x Tageslichtbad mit Wanne
  • 1 x Bad mit Wanne und WMA
  • 1 x AbSt in der Wohnung mit WMA
  • 2 x Abst. im Kellergeschoss
Wohnzimmer_Whg 5
Wohnzimmer_Whg 5
Küche_Whg 5
Küche_Whg 5
Bad mit Wanne_Whg 5
Bad mit Wanne_Whg 5
Ansicht Balkon Whg6
Ansicht Balkon Whg6
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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