Familienidyll im Elbtal - gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, viel Platz und naturnaher Lage Birkwitz.
- Exposé-ID:
- 23338
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01796, Pirna
- Lage:
- Pirna
- Fläche:
- 188,00 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis:
- 375.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 13.387,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 375.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.994,68 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 188,00 m2
- Wohnfläche:
- 130,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 610,00 m2
- Sonstige Flächen:
- 58,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 2000
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Aufteilung:
- EFH auf 2 Etagen + DG + Einliegerwohnung
- Anzahl Gäste WC:
- 2
Ausstattung:
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Garage-Stellplatz
- Balkon
Energieausweis vom 20.08.2026:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 2000
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 281,2 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Gültig bis:
- 20.08.2036
281,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse H
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Pirna ist eine traditionsreiche Große Kreisstadt an der Elbe und gilt als Tor zur Sächsischen Schweiz. Die historische Altstadt mit ihren sanierten Bürgerhäusern, verwinkelten Gassen und dem Marktplatz mit der Stadtkirche St. Marien prägt das Stadtbild. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen und Museen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Ergänzt wird das Angebot durch das Geibeltbad, ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wichtige Arbeitgeber sind unter anderem die Helios Kliniken sowie innovative Unternehmen aus den Bereichen Fahrzeugtechnik und Batterietechnologie. Über die B172, die A17 und den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen nach Dresden, in die Sächsische Schweiz und in die Tschechische Republik. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Birkwitz, einer ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage am östlichen Stadtrand von Pirna. Die Nähe zur Elbe, den Elbwiesen und dem Birkwitzer Badesee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Baden, Wassersport, Radfahren auf dem Elberadweg oder Spaziergänge entlang der Elbe – Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Pirna und Dresden macht Birkwitz zu einem gefragten Wohnstandort für Familien und Berufspendler. Das spricht für den Standort: Verbindung von lebendiger Stadt und Nähe zur Natur; bezaubernde Altstadtkulisse; Sport- und Freizeitmöglichkeiten ("Tor zur Sächsischen Schweiz"); ideal für Wanderer und Mountainbiker; gute Verkehrsanbindung; kurze Wege in die Tschechische Republik.
Objekt
Eingebettet in die reizvolle Elbtallandschaft zwischen Dresden-Pillnitz und Pirna befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des Pirnaer Ortsteils Birkwitz. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Elbe sowie die gute Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück weder vom Elbehochwasser 2002 noch 2013 betroffen war. Das um 1935 errichtete, vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie umfangreiches massiv errichtetes Nebengelass. Seit Ende der 1990er Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, fast vollsanierten Zustand. Das Erdgeschoss wird derzeit als separate Zweiraumwohnung genutzt. Mit einer überschaubaren Modernisierung lässt sich diese Ebene problemlos in das Wohnkonzept integrieren. Gemeinsam mit Ober- und Dachgeschoss entsteht so ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Ob Wohnen, Arbeiten, Gästezimmer oder Hobby - die Immobilie passt sich den Bedürfnissen einer Familie flexibel an. Im Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, das Badezimmer sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt den Schlafbereich mit Ankleide und einem integrierten Arbeitsbereich. Zusätzliche Nutzfläche bietet der sanierte Vollkeller. Auch das pflegeleicht angelegte Grundstück überzeugt: Pool, gemütliche Sitzecke, Werkstatt sowie weitere Flächen im Garagengebäude bieten beste Voraussetzungen für Freizeit, Handwerk und Familienleben. Ein gepflegtes Eigenheim mit hohem Nutzwert, flexibler Raumstruktur und viel Platz für die ganze Familie - naturnah gelegen und dennoch mit kurzen Wegen nach Pirna und Dresden. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23338.
Highlights
- Balkon
- voll unterkellert
- Gäste-WC
- Pool
- massive Garage
- massives Gartenhaus
- ruhige und elbnahe Lage
- hochwassersicher
- Badesee fußläufig erreichbar
Küche
Wohn- Esszimmer Bild 1
Wohn- Esszimmer Bild 2
Badezimmer
Mehrzweckraum mit Heizanlage
Abstellraum
Grundstück Teilansicht 1
Grundstück Teilansicht 2
Garage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
