Familientraum am Rande der Laußnitzer Heide mit Kamin, Sauna und tollem Grundstück.

Exposé-ID:
20404
Adresse:
PLZ, Ort:
01936, Laußnitz
Lage:
Landkreis Bautzen (allgem.)
Fläche:
236,00  m2
Zimmer:
6
Objektart:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
495.000,00  EUR
Grundriss Kellergeschoss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 17.671,50  EUR)
Kaufpreis:
495.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.097,46  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
236,00  m2
Wohnfläche:
148,00  m2
Grundstücksfläche:
785,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1997
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
EFH mit KG, EG und OG
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Öl
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 16.08.2021:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Öl
Baujahr:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
85,17 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
16.08.2031
85,17 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Blick in den Vorgarten
Die Gemeinde Laußnitz befindet sich am nordöstlichen Ende des Naherholungsgebiets Laußnitzer Heide im Landkreis Bautzen. Erreichbar ist die geminde über die B97, welche die Stadt Dresden über die der BAB 4 mit der Stadt Cottbus verbindet. Über den ÖPNV erreicht man die Ortschaft über die Bahntrasse Dresden - Königsbrück im Stunden Takt. Ebenso gibt es Busverkahr nach Königsbrück sowie nach Pulsnitz. Die Landeshautstadt Dresden ist ca. 25 Autominuten entfernt. Die nächstgrößere Stadt Königsbrück ist 5 Autominuten entfernt. In Laußnitz selbst ist eine Grundschule und eine integrative Kindertagesstätte vorhanden. Eine Hausarztpraxis sichert die gesundheitliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich direkt in Laußnitz und dem nur wenige Fahrminuten entfernten Königsbrück.

Objekt

Hier ist alles geboten, was Familien glücklich machen kann! Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick über die Felder in die Laußnitzer Heide, wurde dieses voll unterkellerte Eigenheim in solider Massivbauweise 1997 errichtet. Das Entree des Hauses bildet eine geräumige Diele mit angeschlossenem Gäste-WC und dem lichtdurchfluteten Treppenhaus. Lebensmittelpunkt ist der große Wohnbereich mit Kamin und Essecke, von welchem aus die Gartenterrasse erschlossen wird. Hier vereinigt sich behagliches Wohnen an kühlen Tagen mit dem Gartenerlebnis an sonnigen Tagen auf dem liebevoll begrünten Grundstück. Eine vom Wohnbereich abgetrennte Küche nebst Esszimmer runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Im Obergeschoss sind 3 geräumige Zimmer vorhanden, welche flexibel als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Des Weiteren ist hier ein gemütlicher Balkon mit seltenem Weitblick in die Landschaft vorhanden. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Vielfältig nutzbar ist der Kellerbereich mit einem weiteren Zimmer, welches als Gästebereich oder auch Homeoffice genutzt werden kann. Ein Wellnessbereich mit Sauna sorgt für behagliche Stunden. Der Heizungsraum nebst Hausanschlussraum steht auf Grund seiner Größe für weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Alle Räume haben eine natürliche Belichtung und Belüftung. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bedarf, abgesehen von Ihren individuellen Gestaltungswünschen, keinerlei Investitionen. Lediglich die zuverlässig funktionierende Ölheizung bedarf mittelfristig sicherlich einer Erneuerung. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID20404
Blick zum Grundstück
Wohnen Arbeiten im KG
Sauna im KG

Ausstattung

  • Sauna
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Balkon und Terrasse
  • Carport
  • Zierteich im liebevoll begrünten Garten
  • Außenjalousien
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
  • Gäste WC im Erdgeschoss
  • Dusche im Kellergeschoss
Wohnen Essen im EG
Wohnen Essen im EG
Kamin im EG
Kamin im EG
Arbeiten Gäste im EG
Arbeiten Gäste im EG
Kinderzimmer 1 im OG
Kinderzimmer 1 im OG
Kinderzimmer 2 im OG
Kinderzimmer 2 im OG
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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