Festlaufzeit MV bis 2029. Zukunftsträchtig investieren in Bestlage von Dresden.

Exposé-ID:
19806
Adresse:
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Seevorstadt-Ost
Fläche:
78,00  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Gewerbeeinheit (Invest.)
Etage:
1. OG
Kaufpreis:
350.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 12.495,00  EUR)
Kaufpreis:
350.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
4.487,18  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
78,00  m2
Grundstücksfläche:
1.671,00  m2
Vermietbare Fläche:
78,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2010
Modernisierung:
2009
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet mit Festlaufzeit bis 2029
Kaltmiete IST:
10.080,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
10.080,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
10.080,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
34,72-fach
Ausstattung:
  • Rollstuhlgerecht
  • Teeküche
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 05.12.2017:
Baujahr:
2010
Modernisierung:
2009
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
73,5 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
04.12.2027
73,5 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Blick in die Straße
Die Wilsdruffer Vorstadt liegt westlich der Inneren Altstadt in Richtung Wilsdruff. Nördlich begrenzt von der Neuen Terrasse mit Sächsischem Landtag, Mercure-Hotel und Kongresszentrum, verläuft sie entlang der früheren Stadtmauer vorbei am Postplatz bis zum alten Flussbett der Weißeritz. Vorzeigeorte sind der Kulturkomplex des Kraftwerks Mitte mit Staatsoperette und Theater der Jungen Generation sowie das Dresdner Schauspielhaus am Postplatz. Auch die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber, die Dresden International School und das Haus der Presse befinden sich hier. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche neue Wohnquartiere entstanden. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; gute Verkehrsanbindung; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

Objekt

Gelegen am prachtvollen Schützenplatz, überzeugt diese Praxis im 1.OG eines 2010 errichteten Neubauobjektes inkl. Aufzug mit hochwertiger Ausstattung und einem langfristigen Mietvertrag. Das Umfeld hat sich in den letzten Jahren signifikant zu einem hochwertigen Standort entwickelt und stellt das Bindeglied zwischen Altstadt und Friedrichstadt dar. Ein beliebter und hochwertiger Standort für Wohnen und Büro-, Kanzlei- und Praxisnutzung. Technisches: Die hier gegenständlichen Praxisräume wurden 2010 im Rahmen des Neubaus maßgeschneidert für die Bedürfnisse einer Zahnarztpraxis hergestellt. 2019 erfolgte die Übergabe an den aktuellen Mieter, dessen Mietvertrag bis 2029 läuft. Die Praxis ist mit zwei Behandlungsräumen ausgestattet, wobei aktuell nur ein Raum diesbezüglich genutzt wird. Da alle Medien entsprechend vorhanden sind, kann eine Erweiterung der Behandlungskapazität jederzeit erfolgen. Ein separates Labor und der Röntgenbereich komplettieren die zahnarztspezifischen Räume. Ein ansprechender Empfangs- und Wartebereich ist ebenso vorhanden, wie die erforderlichen Sozialräume und Sanitärbereiche. Alle berufsspezifischen Einrichtungen und Geräte gehören dem Inhaber der Praxis und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Alle in der Einheit verbauten Anlagen wie Klimaanlage, Beschattungssysteme, Audioanlagen sind im Kaufpreis inbegriffen. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Ertrag: Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf EUR 10.080,--. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 249,--. Davon sind ca. EUR 212,-- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.cmdd.de/19806.
Hauseingang
Praxis - Detailaufnahme
Praxis - Empfangsbereich und Flur

Ausstattung

  • bodentiefe Fenster
  • Audioanlage mit verdeckten Lautsprecher
  • elektrische Verschattungsanlage
  • Klimaanlage nur für die Einheit, Rezeption, Behandlungsräume
  • Einbauleuchten LED
  • Videogegensprechanlage zur Hauseingangstür an Rezeption und Beh. 1
  • Bodenbelag in Vinyl, Teppich im Empfangsbereich
  • ein Tiefgaragenstellplatz
  • Aufzug, barrierearm / barrierefrei
  • zahnarztspezifische Technik im Keller
  • eigene Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
  • GRANDER® Wasserbelebung
Praxis - Wartebereich
Praxis - Wartebereich
Praxis - Empfang
Praxis - Empfang
Praxis - Behandlungsraum 1 Bild 1
Praxis - Behandlungsraum 1 Bild 1
Praxis - Behandlungsraum Bild 2
Praxis - Behandlungsraum Bild 2
Praxis - Behandlungsraum 1 Bild 3
Praxis - Behandlungsraum 1 Bild 3
Praxis-Behandlungsraum 1
Praxis-Behandlungsraum 1
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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