Flexibel bleiben: 2-R-ETW für Eigennutzer oder Anleger. 2 Balkone, TG-Stellplatz, Wanne, Dusche!
- Exposé-ID:
- 22946
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01217, Dresden
- Lage:
- Kleinpestitz, Mockritz, Kaitz, Gostritz
- Fläche:
- 59,69 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Etage:
- EG links
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.496,23 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 59,69 m2
- Wohnfläche:
- 59,69 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 22.09.2023:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 144 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 21.09.2033
144 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Kleinpestitz / Mockritz mit Kaitz und Gostritz werden statistisch als ein Stadtteil behandelt, der sich über eine Fläche von knapp 5 km² erstreckt. Rund 7.400 Einwohner leben heute in den auf kleine Bauernweiler zurückgehenden Ortschaften in den Tälern von Kaitz und Nöthnitzbach. In Mockritz und Gostritz sind die alten Dorfkerne noch gut erhalten. In Mockritz findet man z. B. noch urige Gehöfte und Mühlen aus dem 18. Jh. und sogar einige Gründerzeitvillen. Die größte Attraktion im Sommer ist das hübsche Naturbad. Nahe Kleinpestitz, das einen Hauch von Gartenstadt versprüht, gibt es die "Liepsch Ruhe", eine Aussichtsplattform, und in Kaitz das 1686 erbaute Weinberghaus. Die in den 70er-Jahren in Kleinpestitz entstandenen Plattenbauten sind inzwischen saniert. Insgesamt punktet der Stadtteil mit viel Grün und ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die A17 ist ganz nah und seit dem direkten Anschluss an die B 170 befahren drei Buslinien den Stadtteil. Das spricht für den Standort: schöne alte Dorfkerne; viel Grün und gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe, insbesondere im Dresdner Süden.
Objekt
Sofort beziehbar, vielseitig nutzbare Eigentumswohnung – Eigennutzung oder solide Kapitalanlage? Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Das ruhige Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit offen integrierter Küche – der ideale Ort für gemeinsame Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den rund 7 qm großen Balkon mit Blick ins Grüne, der derzeit saniert wird. So erhält der zukünftige Eigentümer eine frisch modernisierte Außenfläche. Ein zweiter, kleinerer Balkon schließt direkt an das Schlafzimmer an und schafft zusätzlichen Raum zur Entspannung. Für Komfort sorgen auch das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Waschmaschinenraum im Keller. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Außenjalousien ausgestattet, die zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die ruhige Höhenlage und das naturnahe Wohnumfeld bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und ein Entkommen aus der Hektik der Großstadt. Gleichzeitig befindet sich der öffentliche Nahverkehr in angenehmer Nähe (ca. 10 Minuten), sodass auch eine gute Anbindung an das innerstädtische Leben gewährleistet ist. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung kann im Falle einer Neuvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. EUR 549,- inkl. TG-Stellplatz am Markt platziert werden. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von EUR 6.588,-. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 243,-. Hiervon sind rund EUR 127,- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22946.
Ausstattung
- 2 Zimmer mit ca. 60 qm
- großes Wohnzimmer mit ca. 27 qm
- 2 Balkone
- Bad mit Wanne und Dusche
- Laminat und Fliesen
- Außenjalousien
- Abstellraum im Keller
- Waschmaschinenraum im Keller
- TG Stellplatz (Einzelstellplatz)
Bad - Dusche
Wohnzimmer
Küche
Treppenhaus
Rückseite - Terrasse
Rückseite - Terrassensanierung
Tiefgarage
Luftbild Vogelperspektive
Luftbild Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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