Freiheit in den eigenen 4 Wänden. Fertigstellung nach Ihren Wünschen in ruhiger Lage Heidenau.

Exposé-ID:
20177
Adresse:
PLZ, Ort:
01809, Heidenau
Lage:
Heidenau
Fläche:
121,59  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
455.000,00  EUR
Grundriss_EG
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 16.243,50  EUR)
Kaufpreis:
455.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.700,96  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
121,59  m2
Wohnfläche:
117,37  m2
Grundstücksfläche:
215,50  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau Erstbezug
Baujahr:
2020
Modernisierung:
2020
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Badezimmer mit Wanne
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 01.10.2020:
Baujahr:
2020
Modernisierung:
2020
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
92,4 kWh/m² x a
Gültig bis:
01.10.2030
92,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Ansicht 2
Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als "Stadt der kurzen Wege" und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet Heidenau bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat – aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig. Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung

Objekt

Ihr neues Zuhause - planbar mit Ihren individuellen Gestaltungswünschen. Als Teil eines kleinen Baugebietes wurde im Jahr 2020 diese Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise und unter Einhaltung modernster Planungsansätze errichtet. Derzeit ist das Haus äußerlich bereits fertiggestellt, im Innenbereich zum Ausbau vorbereitet und wird unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche vollendet. Unter Beachtung der bereits vorgesehenen Treppenanlage und der Medienstränge können Sie Ihren individuellen Einfluss auf die Grundrissgestaltung und Materialauswahl nehmen. So ist es möglich, den Grundriss für eine größere Familie zu gestalten oder auch für ein Paar mit individuellem Raumbedarf. Von der Planung mit 4 Schlaf- und Kinderzimmern bis hin zum offenen Wohnkonzept mit Wellness-Etage ist vieles vorstellbar. Ein besonderes Highlight ist die oberste Wohnebene mit Dachterrasse und Blick über Heidenau Richtung Lohmen. Das Haus ist nicht unterkellert. Abstellmöglichkeiten können im Rahmen der Gartengestaltung, welche dem Käufer obliegt, hergestellt werden. Auf Wunsch und gegen Mehrpreis kann die Außenanlage mit Carport, Befestigungen und Bepflanzungen etc. durch den Bauträger erfolgen. Für den ausgewiesenen Kaufpreis erwerben Sie ein schlüsselfertiges Haus gemäß Baubeschreibung. Davon abweichende Sonderwünsche werden mit Mehraufwand verrechnet. Eine genaue Abgrenzung der im Kaufpreis inkludierten Leistungen und Ihren Sonderwünschen erfolgt im Zuge der vertraglichen Abstimmungen. Der vorläufige Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung übergeben. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID20177
Ansicht 3 - Hauseingang
Blick Richtung Lohmen
Erdgeschoss - Bild 1

Ausstattung

  • hoher energetischer Standard
  • Dachterrasse
  • Gästebad
  • Tageslichtbad
  • Gartenterrasse
  • flexible Grundrissgestaltung möglich
  • Fussbodenheizung
  • elektrische Außenjalousien
  • solide Massivbauweise
  • Kamin gegen Aufpreis möglich
Erdgeschoss - Bild 2
Erdgeschoss - Bild 2
Obergeschoss
Obergeschoss
Staffelgeschoss
Staffelgeschoss
Umgebung
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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