Freiräume für Tagträume - tolle Gartenwohnung mit 5 Zimmern, neuester Energiestandart.

Exposé-ID:
21302
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Naußlitz
Fläche:
125,55  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Terrassenwohnung
Etage:
Erdgeschoss rechts
Kaufpreis:
671.300,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
671.300,00  EUR
Kaufpreis/m2:
5.346,87  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
125,55  m2
Wohnfläche:
125,55  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau Erstbezug
Baujahr:
2023
Bauzustand:
projektiert
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
1. Quartal 2025
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 05.04.2022:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2023
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
55,5 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
05.04.2032
55,5 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Lage

Illustration 2
Umgeben von einer Natur, die vielfältiger nicht sein kann - Wasser, Wiesen, Weinberge, Obstplantagen, Stadtgeschichte - und alles eingebettet in eine intakte Infrastruktur - das ist Naußlitz! Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden, der zum Stadtbezirk Cotta gehört. Er liegt am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland, 4 km vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Der Norden von Naußlitz ist durch Wohnhäuser eher städtisch geprägt, der Süden bis ins angrenzende Döltzschen hinein trägt Siedlungscharakter. Es gibt in Naußlitz mehrere Gärtnereien. Die Kesselsdorfer und die Saalhausener Straße queren den Ort. Der historische Ortskern, Altnaußlitz, ist teilweise im Zustand des 19. Jahrhunderts erhalten. Im ehemaligen Straßenbahnhof befindet sich heute ein modernes Einkaufs-, Ärzte- und Geschäftszentrum. So liegen in Naußlitz Idylle, Kleinstadtflair, modernes Leben und Erholen sehr nah beieinander. Das spricht für den Standort: Ruhige und grüne Lage; teils dörflicher Charakter; gute Einkaufsmöglichkeiten; Ärztezentrum; Grundschule in fußläufiger Entfernung

Objekt

Die "Wildrosenterrassen" – dieses neue Wohnprojekt, gelegen in Hanglage am westlichen Dresdner Stadtrand – setzt bemerkenswerte Akzente! Ein prämiertes Architektenteam entwickelte in dieser naturverwöhnten und dennoch stadtnahen Lage einen "Freiraum für Tagträume". Hier können sich die Käufer exklusiver Wohnungstypen auf 1.000 qm gemeinschaftlicher Park- und Grünfläche begegnen, oder ganz privat auf großzügigen Balkon-/Terrassenflächen entspannen. Die traumhafte Umgebung nahe der Pesterwitzer Weingüter, aber auch nur wenige Fußminuten entfernt vom ÖPNV, spendet Ihnen die richtige Energie für jeden Tag. Die Architektur des Ensembles ist betont modern und präsentiert sich als exklusive Alternative zur dichten Innenstadtbebauung. Der Bauträger gehört zu den renommiertesten in Deutschland und verantwortete einen Großteil der Bebauung des Dresdner Neumarktes. Termingerechtes Bauen nach höchsten Standards ist deshalb bei diesem Projekt eine Selbstverständlichkeit. Drei verschiedene Haustypen mit einem breiten Spektrum von Wohnungen erfüllen nahezu alle Ansprüche von Familien, Paaren oder Einzelpersonen. Treppenhäuser, Aufzüge und viele Wohnungen sind barrierefrei erreichbar (§ 50 SächsBO). Das Energiekonzept mit eigenem, teilregenerativen Heizkraftwerk ist zukunftsweisend und kostensparend. Auch Mobilität wird nachhaltig gedacht, bspw. mit Lade-Infrastruktur für Autos und E-Bikes. Seinen high-end-Anspruch betont der Bauträger auch bei in den inneren Werten der Immobilie. Solide Modernität, aber auch Beständigkeit, kennzeichnen hier Ihr neues Lebensgefühl. Fusionierte Wohn- und Essbereiche atmen Freiraum und lassen positive Energie pulsieren. Hier flutet das Licht durch helle Räume und spiegelt sich auf behaglichen Echtholzböden. Wenden Sie Ihren Blick nach außen, durch die großen Fenster oder von Ihrem Balkon, erfreuen sich Ihre Sinne an der blühenden Gartenlandschaft des Wohnensembles. Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21302.
Luftbild mit Illustration Neubauprojekt
Illustration 1

Ausstattung

  • Das Projekt:
  • klimaschonende Warmwasser- und Wärmeerzeugung
  • parkähnliche Anlage mit wohldurchdachter Auswahl an Bäumen und Gehölzen
  • Tiefgaragen-Stellplatz (gegen Aufpreis) mit Ladestation für E-Auto
  • abschließbare Fahrradräume, Fahrradreparaturstation
  • Spiel- und Erholungsflächen als sicherer Ort des Miteinanders und der Entfaltung
  • Die Wohnungen allgemein:
  • lichtdurchflutete Fensterfronten, großzügige Terrassen und Balkone
  • Außenjalousien im EG, übrige Etagen mit Screens - jeweils mit Elektroantrieb
  • bewährter, hochwertiger Materialmix
  • Fußbodenheizung mit Nahwärmeversorgung auf nachhaltiger Pelletbasis
  • Wohnung Nr. 14 - 5-Raum-Whg. mit Terrassen und Garten-Sondernutzungsrecht:
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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