Frequenz trifft Verlässlichkeit - Beliebte Gewerbefläche mit stabilem Mieter am Verkehrsknotenpunkt
- Exposé-ID:
- 22877
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01307, Dresden
- Lage:
- Johannstadt-Süd
- Fläche:
- 225,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Gewerbeeinheit (Invest.)
- Etage:
- EG + UG
- Kaufpreis:
- 395.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 27.497,93 EUR)
- Kaufpreis:
- 395.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.755,56 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 225,00 m2
- Ladenfläche:
- 117,00 m2
- Verkaufsfläche:
- 117,00 m2
- Fensterfront:
- 5,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 963,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 225,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 27.420,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 27.420,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 27.420,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 14,41-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Isolierverglasung
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 19.05.2020:
- Baujahr:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 39,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 18.05.2030
39,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. Johannstadt-Süd liegt in der Nähe des Dresdner Stadtzentrums, der VW-Manufaktur und des Großen Gartens. Eine Einkaufsstraße lädt vom Fetscherplatz ausgehend zum Shoppen und Verweilen ein. Mit dem Krankenhaus St.Joseph-Stift befindet sich ein wichtiger Arbeitgeber in Johannstadt-Süd. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung.
Objekt
Allgemeines: Die angebotene Einheit befindet sich im Fetscherforum, einem stark frequentierten Nahversorgungszentrum im Stadtteil Dresden Johannstadt-Süd. Sie erzielt stabile Mieterträge, eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive und liegt an einem verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Standort mit hoher Sichtbarkeit. Nahtlose Neuvermietung garantiert! Der Fetscherplatz gilt als bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Straßenbahn-, Buslinien, Fahrradwege sowie verschiedene Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. auch im Objekt selbst. Das nähere Umfeld ist geprägt von Genossenschaftsbauten, Mehrfamilienvillen - Alt- und Neubau, sowie Gewerbeobjekten. Im näheren Umfeld (1km-Radius) leben ca. 38.000 Einwohner. Objektangaben: Die Gewerbefläche wurde 1997 errichtet und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 8 Gewerbe- und 71 Wohneinheiten. Diese befindet sich im Erdgeschoss des Fetscherforums, das verschiedene Dienstleister, Einzelhandel sowie medizinische Einrichtungen umfasst. 2008 wurde die Fläche vom derzeitigen Mieter übernommen und zu einer Salzgrotte mit Wellness-Schwerpunkt umgestaltet. Die Innenausstattung wurde entsprechend angepasst und individuell vom Mieter entsprechend seine Nutzung gestaltet. Zur weiteren Ausstattung und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz - Einzelstellplatz. Ertrag: Die Einheit ist seit April 2008 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 27.420,- EUR inkl. EUR 660,-- für TG-SP. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 762,- EUR (inkl. EUR 29,-- TG-SP) davon sind etwa 473,- EUR umlagefähig. Vermieter und Mieter der Einheit haben sich in 2025 auf eine jährliche Verlängerung des Mietvertrages vereinbart. Der aktuelle Zeitraum läuft bis zum 31.03.2026. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22877.
Ausstattung
- ca. 225qm Gewerbefläche
- Maisonette, EG/UG
- 117 qm im EG
- 108 qm im UG
- TG Stellplatz
- Damen-, Herrentoilette
- Energieeffizienzklasse A
Massageraum Untergeschoss
Frontansicht Objekt
Umgebung Fetscherplatz
Luftbild Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
