Frisch modernisierte Maisonettewohnung inkl. Pkw-Stellplatz, nahe Autobahn und Flughafen.

Exposé-ID:: 22485
Adresse:: Keulenbergstraße 78a
PLZ, Ort:: 01109, Dresden
Lage:: Hellerau

Fläche:: 77,10 m²
Zimmer:: 2,5
Objektart:: Dachgeschosswohnung
Etage:: Dachgeschoss

Nettokaltmiete:: 750,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 1.050,00 EUR
Nebenkosten:: 300,00 EUR
Nettokaltmiete:: 750,00 EUR
Mietpreis/m²:: 9,73 EUR
Kaution:: 1.500,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 77,10 m²
Wohnfläche:: 77,10 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 1995
Zustand des Objekts:: Neuwertig
Bezugstermin:: sofort
Miete Freiplatz:: 20,00 EUR
Anzahl Freiplatz:: 1

Ausstattung:

Wasch- und Trockenraum
Fliesenboden
Zentralheizung
Befeuerung mit Gas
Badezimmer mit Dusche
Badfenster
Jalousien
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 08.04.2014:

Heizungsart:: Zentralheizung
Energieträger:: Befeuerung mit Gas
Baujahr:: 1995
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 165 kWh/m² x a
Gültig bis:: 08.04.2024

165 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

01_Energieausweis

Lage

Hellerau liegt ca. 8 km nördlich von Dresden, ist jedoch sowohl mit der Tram als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Als erste und größte Gartenstadt war Hellerau zu Beginn des 20. Jahrhunderts europaweit bekannt – hier wurde die Einheit von Arbeit, Wohnen und Kultur schon vor 100 Jahren neu gedacht. Dieser Geist ist bei einem Spaziergang durch die begrünte Reihenhaussiedlung rund um das Festspielhaus auch heute noch zu spüren. Aber auch in der Gegenwart hat der Stadtteil viel zu bieten: ein familiäres, familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld, in dem es an nichts fehlt. Das spricht für den Standort: historischer Ort mit vielen Baudenkmälern; hoher Anteil an Reihenhäusern; gutes Bildungsangebot; ruhige Lage; Nähe zum Flughafen Klotzsche und zur Dresdner Heide

Objekt

Nach umfassender, auch energetischer, Modernisierung steht Ihnen diese individuelle Dachgeschoss-Maisonettwohnung ab sofort zum Bezug bereit. Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 1997 neu errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss mit Abstellräumen und Waschmaschinenraum sowie ein großes befestigtes Grundstück mit Pkw-Stellplätzen. Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. So sind die Fußböden in Vinyl-Designbelag ausgeführt, die Wände mit glattem Vlies belegt und sämtliche Innentüren neu. Das kleine Tageslichtbad wurde im Bestand saniert und bietet Ihnen nun den gewünschten sanitären Komfort. Die Küche punktet mit ca. 15 qm als der zentrale Raum und gewährt Ihnen Zugang zu einem der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist über den Wohnbereich begehbar. Die zwei großen Abstellräume mit Fenster eignen sich durchaus auch Arbeitszimmer, in Zeiten zunehmenden Homeoffice ein starkes Argument für diese schöne Wohnung. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnbereich aus in den Dachspitz wo Sie sich Ihr neues gemütliches Schlafzimmer einrichten. Die neue Wärmedämmung sowie die neuen Dachflächenfenster mit Rollläden garantieren Ihnen wetterunabhängig einen angenehmen Schlaf. Zudem ist ein Anschluss für eine Klimaanlage vorhanden, hier entscheiden Sie selbst ob Sie entsprechend aufrüsten. Fernsehen empfangen Sie über die SAT-Anlage und in naher Zukunft wird Glasfaser verfügbar sein (DSL mit mind. 50 Mbit/s liegt bereits an). Im Keller haben Sie Ihren eigenen Waschmaschinenanschluss. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum verschafft. Für Ihr Auto ist ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück reserviert, Dieser kostet Sie mtl. nur 20 Euro extra. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Sie befindet sich im beliebten Stadtteil Hellerau, der durch eine gute Infrastruktur und einen hohen Grünanteil überzeugt. Der Flughafen sowie die Autobahn A 4 sind in unmittelbarer Nähe, so dass Sie schnell an Ihr Ziel gelangen können. Die Haustierhaltung (Katze, Hund) ist nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten und eine Indexmiete vereinbart. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Vinyl-Designfußboden
Wände mit glattem Vlies und weiß gestrichen
neue weiße Innentüren
2 Balkone
Tageslichtbad mit Dusche und modernen großformatigen Fliesen
neue Wärmedämmung
neue 3-fach verglaste Fenster
Anschluss für Klimaanlage
Waschmaschinenanschluss im Keller
SAT-TV
Kellerabteil
Pkw-Stellplatz kostet 20 Euro mtl. extra

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Wohnbereich Bild 3

Wohnbereich Bild 4

Wohnbereich Bild 5

Balkon 1

Balkon 2

Blick vom Balkon

Wendeltreppe zum Schlafbereich

Schlafen Bild 1

Schlafen Bild 2

Schlafen Bild 3

Schlafen Bild 4

Küche

Essbereich und Balkon

Essbereich

Blick zum Essbereich

Blick zur Küche

Abstellraum am Flur

Abstellraum am Wohnbereich

Rückansicht

Hauseingang

Straßenansicht

Parkplatz

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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