Frisch renoviert, neuer Designbelag - Helle Dachwohnung mit schönem Ausblick im Altseidnitz-Carré.
- Exposé-ID:
- 4028
- Adresse:
- Rauensteinstraße 1
- PLZ, Ort:
- 01237, Dresden
- Lage:
- Seidnitz
- Fläche:
- 60,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 695,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 845,00 EUR
- Nebenkosten:
- 150,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 695,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 11,58 EUR
- Kaution:
- 1.390,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 60,00 m2
- Wohnfläche:
- 60,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- 01.07.2025
Ausstattung:
- WG geignet
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- innenliegendes Bad (ohne Fenster)
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 13.07.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1935
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 73,8 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 12.07.2028
73,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Seidnitz, südöstlich der Elbe gelegen, ist bekannt für seine vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Margon Arena, die Dresdner Pferderennbahn und mehrere Fitnessstudios befinden sich hier. Zu einiger Berühmtheit hat es außerdem das Panometer Dresden gebracht, wo der Künstler Yadegar Asisi aufwendige Panoramabilder zeigt. Der Wohnungsbestand bietet einen Mix aus Vorstadthäusern, sanierten Genossenschaftswohnungen aus den 30er-Jahren und sanierten ehemaligen Wohnbauten aus DDR-Zeiten. Der Stadtteil ist gut ans Stadtzentrum angebunden und verfügt zudem über 6 Kitas und 4 Schulen. Das spricht für den Standort: viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten; passende Wohnungsangebote für verschiedenste Ansprüche; Shoppingangebote im Seidnitz-Center; viele Restaurants; moderates Preisniveau
Objekt
Ihre neue helle Dachwohnung finden Sie hier im Altseidnitz-Carré an der Rauensteinstraße in beliebter Wohnlage von Dresden-Seidnitz. Grüne Innenhöfe mit Wäscheplätzen, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen Ihnen hier ein angenehmes und komfortables Wohnen. Die Wohnung wird bis zu Ihrem Einzug komplett renoviert inkl. neuer hochwertiger Vinyl-Designfußböden. Sie überzeugt mit einem gut durchdachten und klar strukturierten Grundriss, so bietet der zentrale Flur den Zugang zu allen Räumen. Die Dachschrägen vermitteln ein gemütliches Ambiente und die großen Gaubenfenster sowie Dachflächenfenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht - Wohlfühlen garantiert. Die Küche ist praktischerweise separat angeordnet, ein großer (Raum-)Gewinn für alle die sich vom offenen Küchenkonzept wenig begeistern lassen. Das Badezimmer verfügt mit einer Wanne, neuer moderner Sanitärkeramik und Armaturen sowie einem Waschmaschinenanschluss über den gewünschten Komfort. Die vorhanden Deckenspots in allen Räumen erleichtern zudem Ihren Einzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen Stauraum außerhalb der Wohnung. Fahrrad- und Wäschetrockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Sie können Ihre neue Wohnung bereits ab dem 01.07.2025 beziehen. Die Haustierhaltung ist auf Anfrage beim Vermieter gestattet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Dachwohnung mit großen Fenstern und schönem Ausblick
- frisch renoviert
- neuer Vinyl-Designfußboden in allen Räumen (auch Bad und Küche)
- Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Deckenspots in allen Räumen
- Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum
- Kabelfernsehen
- Gemeinschaftsgarten mit Wäschetrockenplatz
- Haustierhaltung auf Anfrage gestattet
Bad
Musterfoto Schlafen Bild 1
Musterfoto Schlafen Bild 2
Musterfoto Kind Bild 1
Musterfoto Kind Bild 2
Aussenansicht Bild 2
Treppenhaus
Luftbild 1
Luftbild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
