Frisch renoviert! Sofort beziehbare 2-R-ETW mit Balkon in gefragter Lage Löbtau-Süd.

Exposé-ID:
21589
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
51,88  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Hochparterre
Etage:
Hochparterre
Kaufpreis:
190.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.783,00  EUR)
Kaufpreis:
190.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.662,30  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
51,88  m2
Wohnfläche:
51,88  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1920
Modernisierung:
2023
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Balkon/Loggia/Terrasse
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 12.01.2019:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1920
Modernisierung:
2023
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
101 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
11.01.2029
101 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Wohnen und Essen
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Nachgefragte Lage im Kiez von Löbtau-Süd. Besonders junge Menschen und Familien wohnen hier gern - der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014. Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil, verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße. Die 2-Raum-ETW befindet sich im Hochparterre des charmanten Altbaukomplexes. Highlight der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher auf knapp 32 qm vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Balkonzugang einschließt. Das Schlafzimmer gewährleistet mit seinen 15 qm genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und den Schlafbereich. Das innenliegende Duschbad ist mit Waschtisch und WC ausgestattet. Eine Waschmaschine ist im Bereich der Küche zu integrieren. Das Hausgeld beträgt EUR 184,- monatlich (EUR 296,- ab 2024), wobei die umlagefähigen Kosten derzeit bei EUR 115,47 liegen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21589.
Grundriss Wohnung 04
Blick in Koch und Wohnbereich
Balkon

Ausstattung

  • gepflegte und beliebte Wohnanlage
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • gemütlicher Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag Laminat/Fliesen
  • 2023 renoviert
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Duschbad
Umgebung mit Blick in die Straße
Umgebung mit Blick in die Straße
Vorderansicht
Vorderansicht
Luftbild Gebäudekomplex Ansicht 1
Luftbild Gebäudekomplex Ansicht 1
Luftbild Gebäudekomplex Ansicht 2
Luftbild Gebäudekomplex Ansicht 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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