Frisch renoviert und neuer Vinyl-Designbelag, Balkonwohnung in Bestlage von Trachau.

Exposé-ID:
20934
Adresse:
Stephanstraße 10
PLZ, Ort:
01129, Dresden
Lage:
Trachau
Fläche:
49,50  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Hochparterre
Etage:
Hochparterre
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
580,00  EUR
Nebenkosten:
130,00  EUR
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,09  EUR
Kaution:
1.350,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
49,50  m2
Wohnfläche:
49,50  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1906
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
01.08.2022
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 29.01.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1906
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
122,9 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
28.01.2028
122,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Vorgarten
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

Objekt

Zur Vermietung steht diese praktisch geschnittene Altbauwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Dresden-Trachau. Vor Ihrem Einzug wird die Wohnung komplett malermäßig instandgesetzt, es wird ein neuer Vinyl-Designbelag verlegt und im Bad werden kleinere Modernisierungen durchgeführt. Über den gerämigen Flur sind die beiden Zimmer sowie das Bad erschlossen. Die Küche und den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die kleine separate Küche verfügt über eine Fenster. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Ihnen steht ein eigenens großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Die Wohnung steht Ihnen nach ageschlossenen Renovierungsarbeiten ab dem 01.08.2022 zum Bezug bereit. Im Mietvertrag wird ein Kündigungverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart.
Rückansicht
Grundstück Bild 1

Ausstattung

  • Hochparterre
  • Balkon
  • frisch renoviert
  • neuer Vinyl-Designbodenbelag in Holzoptik
  • Holzfenster
  • Bad mit Dusche
  • Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und WC werden erneuert
  • separate kleine Küche mit Fenster
  • großes Kellerabteil
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Trockenraum und Wäschetrockenplatz
  • Fahrräder können im Keller und im Innenhof abgestellt werden
  • Glasfaser-DSL verfügbar
  • KabelTV über VodafoneKabelDeutschland
Grundstück Bild 2
Grundstück Bild 2
Grundstück Bild 3
Grundstück Bild 3
Umgebung Bild 1
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Umgebung Bild 2
Umgebung Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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