Frisch renoviert und schickes neues Laminat. Altbauwohnung in beliebter Lage von Löbtau

Exposé-ID:
16857
Adresse:
Rabenauer Straße 5
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
44,20  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Hochparterre
Etage:
Hochparterre
Nettokaltmiete:
370,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
500,00  EUR
Nebenkosten:
130,00  EUR
Nettokaltmiete:
370,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,37  EUR
Kaution:
1.110,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
44,20  m2
Wohnfläche:
44,20  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1898
Modernisierung:
1997
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Gas-Zentralheizung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 23.08.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1898
Modernisierung:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
146 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
23.08.2028
146 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Seitenansicht
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Wohnung im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Dresden-Löbtau an der Rabeneauer Straße. Die Fußböden wurden mit schickem neuen Dielenlaminat verlegt. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Tageslicht. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und das Gartengrundstück kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Rückansicht
Flur mit Blick zur Wohnungstür

Ausstattung

  • frisch renoviert
  • schickes neues Dielenlaminat
  • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Küche mit Aussenabluft, im Flur integriert
  • helle Zimmer, Ausrichtung der Fenster nach Süden
  • teilweise historische Innentüren
  • Kellerabteil
  • Kabel-TV über Großantenne Dresden
  • Gartengrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick zur Zimmertür und zum Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Blick zur Zimmertür und zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche zum Flur offen
Küche zum Flur offen
Küche mit Blick zum Bad
Küche mit Blick zum Bad
Bad mit Dusche, WM-Anschluss und Fenster
Bad mit Dusche, WM-Anschluss und Fenster
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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