Frisch renovierte Dachwohnung mit TOP-Ausstattung

Exposé-ID:
15867
Adresse:
Friedensstraße 13
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
45,93  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss = 5. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
574,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
684,00  EUR
Nebenkosten:
110,00  EUR
Nettokaltmiete:
574,00  EUR
Mietpreis/m2:
12,50  EUR
Kaution:
1.722,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
45,93  m2
Wohnfläche:
45,93  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Außenansicht
Die Leipziger Vorstadt befindet sich nordwestlich der Inneren Neustadt weitgehend auf der Gemarkung Neustadt. Der Stadtteil grenzt im Südwesten an Friedrichstadt und die Elbe, im Nordwesten an Pieschen und Trachenberge, im Norden an Hellerberge, im Osten an die Äußere Neustadt und Albertstadt, der Süden des Stadtteils grenzt an die Wilsdruffer Vorstadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch Blockrandbebauung der Gründerzeit und der nachfolgenden Jahre geprägt. Einzelne Kriegslücken in der Leipziger Vorstadt - im sogenannten Hechtviertel - wurden mit Wohnzeilen der 1960er Jahre geschlossen. Die Leipziger Vorstadt ist ein denkmalgeschütztes Gründerzeitviertel und erfreut sich größter Beliebtheit als Wohnstandort. Die Mischung von Wohn-, Bank- und Bürogebäuden sowie Einrichtungen des öffentlichen Dienstes, Dienstleistern und Ladengeschäften und die hohe Bevölkerungsdichte machen die Neustadt sehr interessant. Infrastruktur: Die Leipziger Vorstadt liegt in direkter Lage zur Äußeren Neustadt mit Ihrer exzellenten Infrastruktur mit Schulen, Kultur, Gastronomie und jede menge Einkaufsmöglichkeiten. Verkehr: Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zur Autobahn (ca. 10 Minuten) und zum Flughafen (ca. 15 Minuten). ÖPNV: Es verkehren die Straßenbahnlinien 13 und auf der Königsbrücker Straße die Linie 7 und 8, sowie auf der Großenhainer Straße die Linie 3, Buslinien 64, und die S-Bahn hält am Neustädter Bahnhof. Bewohner: Dieser Stadtteil ist bei jung und alt, bei Studenten und Rentner gleichermaßen beliebt.

Objekt

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus an der Friedensstraße im beliebten Hechtviertel. Die Wohnungen wurden denkmalgerecht saniert und das Haus wurde mit einem Aufzug ausgestattet. Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss und steht Ihnen nach aufwendigen Renovierungsarbeiten ab sofort zum Bezug bereit. Die Wohnung verfügt über eine ca. 4 m² große Dachterrasse zur Hofseite Richtung Westen. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und wurde mit einer sehr hochwertigen Einbauküche inkl. Waschtrockner ausgestattet. Das Bad wurde komplett saniert und bietet Ihnen nun eine große bodengleiche Dusche und moderne geschmackvolle Sanitärausstattung. Die großen neuen Dachfenster ermöglichen ein Maximum an Licht und lassen sich mittels elektrischen Aussenrolläden verdunkeln. Das Gartengrundstück im rückwärtigen Bereich steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Haltung von Haustieren (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/gewünscht. Im Mietvertrag wird eine Staffelmietvereinbarung von 2 % jährlich über einen Zeitraum von 10 Jahren getroffen.
Rückansicht
Hauseingang
Küche mit Blick zum Essbereich

Ausstattung

  • frisch renoviert
  • schicker Vinyl-Designfußboden
  • hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine/Trockner
  • Bad mit bodengleicher Dusche
  • Spots in Bad, Küche und FLur
  • Dachterrasse
  • neue Dachfenster mit elektrischen Aussenrolläden
  • Glasfaser-DSL verfügbar
  • Kellerabteil
  • Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne
Essbereich
Essbereich
Terrasse mit Blick zum Essbereich
Terrasse mit Blick zum Essbereich
Terrasse
Terrasse
Blick von der Terrasse zur Hofseite
Blick von der Terrasse zur Hofseite
Flur mit Blick zur Wohnungstür und der Küche
Flur mit Blick zur Wohnungstür und der Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Blick zur Dusche
Bad mit Blick zur Dusche
Bad
Bad
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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