Frisch renovierte und großzügige Eckwohnung im Hechtviertel, ein Traum für Altbau-Fans

Exposé-ID:
16728
Adresse:
Helgolandstraße 8
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
80,80  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
750,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
950,00  EUR
Nebenkosten:
200,00  EUR
Nettokaltmiete:
750,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,28  EUR
Kaution:
2.250,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
80,80  m2
Wohnfläche:
80,80  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • WG geignet
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • modernes Bad, ½ hoch gefliest
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 22.02.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
109 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
gültig bis:
21.02.2028
109 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Rückansicht
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Zur Vermietung steht eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altbau im gefragten Hechtviertel. Vor Einzug des Mieters wird die Wohnung komplett renoviert, Vinyl-Designbelag wird verlegt und dass Bad wird umfassend saniert. Die historischen Türen werden aufgearbeitet und erhalten neue Drückergarnituren. In der Küche ist ausreichend Platz für einen Essbereich und das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne, separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft aus 2 Personen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Hofansicht
Treppenhaus

Ausstattung

  • 2. Obergeschoss
  • diese Wohnung ist auch WG-tauglich
  • Bodenbeläge: Vinyl-Designbelag, Holzdielung, Fliesen
  • großes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • geräumige Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
  • KabelTV und DSL verfügbar
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstell- und Wäschetrockenplatz im Innenhof
  • Hundehaltung wird nicht gestattet/erwünscht
Flur mit Blick zur Wohnungstür
Flur mit Blick zur Wohnungstür
Flur mit Blick zum Schlafzimmer und Bad
Flur mit Blick zum Schlafzimmer und Bad
Bad mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster
Bad mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster
Bad mit Blick zur Badewanne und der Tür
Bad mit Blick zur Badewanne und der Tür
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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