Frisch saniert, hochwertig ausgestattet und nahe den Elbwiesen

Exposé-ID:
20096
Adresse:
Florian-Geyer-Straße 28
PLZ, Ort:
01307, Dresden
Lage:
Johannstadt-Nord
Fläche:
84,23  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Hochparterre
Etage:
Erdgeschoss
Nettokaltmiete:
850,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.050,00  EUR
Nebenkosten:
200,00  EUR
Nettokaltmiete:
850,00  EUR
Mietpreis/m2:
10,09  EUR
Kaution:
2.550,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
84,23  m2
Wohnfläche:
84,23  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2003
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
15.08.2021
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 23.10.2017:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2003
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
113 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
23.10.2027
113 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Außenansicht
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus an der Florian-Geyer-Straße im beliebten Stadtteil Johannstadt nahe den Elbwiesen. Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Hochparterre und wurde gerade umfassend saniert. Der geschmackvolle Designbelag, das neue attraktive Tageslichtbad (mit Fußbodenheizung) und die exklusive Einbauküche vermitteln Ihnen ein qualitativ sehr hochwertiges Wohngefühl. Die außerordentlich große Wohndiele lässt sich sehr praktisch nutzen als Essbereich oder zentraler Raum der Wohnung. Der Innenhof mit kleinem Gemeinschaftsgarten kann gemeinschaftllich genutzt werden und es steht ein Wäschetrockenboden zur Verfügung. Die Haustierhaltung (Katze, Hund) ist vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird eine Staffelmietvereinbarung von 2 % jährlich über einen Zeitraum von 10 Jahren getroffen.
Flur - Musterfoto 1
Flur - Musterfoto 2

Ausstattung

  • hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine / Trockner
  • Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Deckenspots
  • riesige Wohndiele mit Deckenspots
  • geschmackvoller Design- und Fliesenbelag
  • Kellerabteil
  • Wäschetrockenboden
  • die Haustierhaltung ist nicht erwünscht/gestattet
Wohnzimmer - Musterfoto
Wohnzimmer - Musterfoto
Bad - Musterfoto 1
Bad - Musterfoto 1
Bad - Musterfoto 3
Bad - Musterfoto 3
Bad - Musterfoto 2
Bad - Musterfoto 2
Schlafzimmer - Musterfoto
Schlafzimmer - Musterfoto
Küche - Musterfoto 1
Küche - Musterfoto 1
Küche - Musterfoto 2
Küche - Musterfoto 2
Kinderzimmer - Musterfoto 1
Kinderzimmer - Musterfoto 1
Kinderzimmer - Musterfoto 2
Kinderzimmer - Musterfoto 2
Rückansicht
Rückansicht
Umgebung
Umgebung
Hofansicht
Hofansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
Bild