Frisch saniertes Einfamilienhaus im Klotzscher Villenviertel.

Exposé-ID:: 20288
Adresse:
PLZ, Ort:: 01109, Dresden
Lage:: Klotzsche

Fläche:: 121,00 m²
Zimmer:: 4
Objektart:: Einfamilienhaus

Nettokaltmiete:: 1.500,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 1.550,00 EUR
Nebenkosten:: 50,00 EUR
Nettokaltmiete:: 1.500,00 EUR
Mietpreis/m²:: 12,40 EUR
Kaution:: 4.500,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 121,00 m²
Wohnfläche:: 121,00 m²
Grundstücksfläche:: 840,00 m²
Sonstige Flächen:: 32,00 m²
Gartenfläche:: 700,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: sanierter Altbau
Modernisierung:: 2022
Zustand des Objekts:: Neuwertig
Anzahl Freiplatz:: 2
Anzahl Gäste WC:: 1

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Wasch- und Trockenraum
Parkettboden
Dielenboden
Laminat
Etagenheizung
Befeuerung mit Gas
Badezimmer mit Wanne
Badfenster
Waschküche/Trockenraum
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis:

Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Wichtige Dokumente:

Lage

Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

Objekt

Zur Vermietung steht hier eine wahre Rarität in beliebter Wohnlage im Dresdner Norden, dem Villenviertel von Klotzsche. Dieses malerische freistehende Einfamilienhaus mit ca. 121 qm Wohnfläche, auf einem ca. 840 qm Gartengrundstück, wird Sie überzeugen. Die Sanierung/Modernisierung wurde kürzlich abgeschlossen und nun steht Ihnen Ihre neues Wohnzomizil ab sofort zum Bezug bereit. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang (beheizbar), ein Flur sowie 2 Wohnräume, die Wohnküche mit Speisekammer und das neue Tageslichtbad. Das Wohnzimmer verfügt über einen historischen intakten Kachelofen und Zugang zur ca. 16 qm großen überdachten Terrasse. Das Bad bietet Ihnen neben WC, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss auch eine komfortable begehbare Duschwanne. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein WC. Die Sichtbalken des neuen Daches vermitteln einen ganz besonderen Charme und garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Bei der Sanierung wurden historische Elemente wie die Parkett- und Dielenböden, Türzargen und Fensterläden aufwändig aufgearbeitet und somit erhalten. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die neue Gastherme und auch der Zugang zum Nebengebäude (nutzbar als kleine Garage oder Werkstatt bzw. zum Abstellen von Fahrrädern ud/oder Motorrad). Der angegebene Mietpreis berücksichtigt keinerlei Nebenkosten. Sämtliche Versorgungsverträge sind vom Mieter direkt abzuschließen. Grundsteuer und Gebäudeversicherung sind in der ausgewiesenen Betriebskostenvorauszahlung von 50 Euro berücksichtigt und werden jährlich abgerechnet. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20288.

Ausstattung

2-geschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 121 qm Wohnfläche
ca. 840 qm Gartengrundstück
Erstbezug nach aufwändiger Sanierung/Modernisierung
komplett neues Dach inkl. Dämmung, Sichtbalken im Obergeschoss
neue effiziente Gastherme
restaurierte historische Fußböden (Parkett und Holzdielung)
neue Türen in historischen Zargen
Wände glatt geputzt und weiß gestrichen
Zugang zum Haus über praktischen Windfang (beheizbar)
separate Küche mit Platz für einen Essbereich und Speisekammer
neues Tageslichtbad mit begehbarer Wanne (mit Tür), Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
(Gäste)-WC mit Fenster im Obergeschoss
intakter Kachelofen im Wohnzimmer
ca. 16 qm große überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

EG - Flur

EG - Wohnzimmer

EG - Küche mit Essbereich Bild 1

EG - Küche mit Essbereich Bild 2

EG - Essbereich

EG - Bad Bild 1

EG - Bad Bild 2

EG - Schlafzimmer

Treppe zum 1. OG

1 OG - Flur Bild 1

1. OG - Flur Bild 2

1. OG - Schlafzimmer 3 Bild 1

1. OG - Schlafzimmer 3 Bild 2

1 OG - Schlafzimmer 2 Bild 1

1. OG - Schlafzimmer 2 Bild 2

Anbau mit Zugang zum Keller

Keller

Aussenansicht Bild 2

Aussenansicht Bild 3

Grundstück

Umgebung im Sommer

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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