Für Liebhaber der Neustadt. Dachwohnung an der Königsbrücker Straße mit Ausblick.

Exposé-ID:
15390
Adresse:
Königsbrücker Straße 44
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
64,35  m2
Zimmer:
2,5
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
490,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
700,00  EUR
Nebenkosten:
210,00  EUR
Nettokaltmiete:
490,00  EUR
Mietpreis/m2:
7,61  EUR
Kaution:
1.470,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
64,35  m2
Wohnfläche:
64,35  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
15.08.2022
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Bad mit Badewanne
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dach- bzw. Mansardgeschoss eines gepflegten Altbaus am Rande des Szeneviertels Äußere Neustadt. Die Wohnung empfängt Sie über einen geräumigen Flur mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Garderobe etc. Die Fußböden werden vor Ihrem Einzug noch mit einem neuen Vinyl-Designbelag ausgestattet. Das schömne Eck-Wohnzimmer bietet mit einem separierten Bereich Raum für Ihre Einrichtungsideen, ob für einen Heimarbeitsplatz oder Hobbybereich. Das ca. 15 qm große Schlafzimmer ist zur Jordanstraße, somit zur Nordseite, ausgerichtet und ermöglicht Ihnen trotz der Lage im Mansardgeschoss ein angenehmes Schlafen. Das innenliegende Bad verfügt über Wanne sowie Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche mit Fenster komplettiert das Raumangebot und garantiert Ihnen hier ein angenehmes Wohnen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und Fahrräder können im Fahrradraum im Innenhof abgestellt werden. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird einen Indexmiete und ein Kündigungsauschluss von 2 Jahren vereinbart.
Außenansicht Bild 2
Außenansicht Bild 3

Ausstattung

  • sanierter Altbau an der Königsbrücker Straße
  • helle Dachwohnung mit Blick über die Dächer
  • neuer Vinyl-Designbelag, wird vor Ihrem Einzug verlegt
  • großes Eck-Wohnzimmer mit zusätzlichem "halben" Raum
  • geräumiger Flur
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Küche mit Fenster
  • Heizung über Fernwärme
  • Kellerabteil, Dachboden zum Wäschetrocknen nutzbar
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
  • KabelTV über VodafoneKabelDeutschland
  • Hundehaltung wird nicht gestattet
  • 2 Jahre Mindestmietzeit und Indexmiete
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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