Funktionale und gepflegte 3-Raum-ETW mit 2 Terrassen in ruhiger Lage von Weinböhla.

Exposé-ID:
20591
Adresse:
PLZ, Ort:
01689, Weinböhla
Lage:
Landkreis Meißen (allgem.)
Fläche:
60,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Terrassenwohnung
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
119.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.248,30  EUR)
Kaufpreis:
119.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.983,33  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
60,00  m2
Wohnfläche:
60,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1995
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Balkon/Loggia/Terrasse
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 23.10.2017:
Baujahr:
1995
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
121,2 kWh/m² x a
Gültig bis:
23.10.2027
121,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Südseite mit Blick ins Grüne
Weinböhla liegt an der sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Schon im Mittelalter wurde hier die kostbare Traube angebaut, auf die der Name des Ortes zurückgeht. Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde, bedingt durch die lockere Bebauung und den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken – perfekt für alle, die einen grünen Rückzugsort von der Hektik des Großstadtleben suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen und Ärzte finden sich in Laufdistanz. Zudem punktet die Gemeinde mit einem regen kulturellen Leben: Der "Zentralgasthof" lockt regelmäßig mit Konzerten und Comedy, das alljährliche Winzerstraßenfest versprüht mediterranes Flair. Dank einer direkten Bahn- und Straßenbahnverbindung schaffen es Pendler in weniger als 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren sichtlich, die Mietpreise für Wohnungen moderat angestiegen. Das spricht für den Standort: exzellente Lage im Grünen; reizvolle Umgebung; mediterranes Flair; hoher Anteil an Grünflächen; reichhaltiges kulturelles Leben; Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt; gute Verkehrsanbindung mit DB-Halt

Objekt

Gute Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren! Funktionelle 3-Raum-Wohnung, gelegen im Gartengeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches Teil eines 1996 errichteten Ensembles ist, dass mit ruhiger und grüner Lage unweit des Zentrums von Weinböhla überzeugt. Den Lebensmittelpunkt bildet der zur Küche hin offene Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Blick auf die Gärten der Nachbarschaft. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zur ruhigen und kühlen Nordseite ist das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur zweiten Terrasse, angeordnet. Um heutigen Ansprüchen Genüge zu tun, empfiehlt sich die Modernisierung des Bades sowie die Renovierung von Böden und Wänden. Die Wohnung eignet sich hervorrand als Ruhestandswohnung, aber auch für junge Paare oder Singles mit Platzbedarf. Zur Einheit gehört ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beläuft sich auf EUR 270,-. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen veräußert. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20591.
Blick in die Nachbarschaft
Eingangsbereich
Eingangsbereich mit Stellplätzen

Ausstattung

  • 2 Terrassen
  • Stellplatz außen und TG Stellplatz
  • 3 Zimmer
  • guter Pflegezustand
  • ruhiges Umfeld
  • zentrumsnahe Lage
  • gute Infrastruktur
Zufahrt zur Wohnanlage
Zufahrt zur Wohnanlage
Blick auf den Ortsteil
Blick auf den Ortsteil
Südausrichtung der Gesamtanlage
Südausrichtung der Gesamtanlage
Sommerimpressionen
Sommerimpressionen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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