Gefragte Wohnlage in Coswig - 3 Zimmer, Balkon, Bad mit Wanne, Stellplatz.

Exposé-ID:
19951
Adresse:
PLZ, Ort:
01640, Coswig
Lage:
Coswig
Fläche:
74,56  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2.Obergeschoss
Kaufpreis:
149.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30  EUR)
Kaufpreis:
149.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.998,39  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
74,56  m2
Wohnfläche:
74,56  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1997
Modernisierung:
2021
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • gepflasterte Wege
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/Terrasse
Energieausweis vom 01.05.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1997
Modernisierung:
2021
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
80,8 kWh/m² x a
gültig bis:
30.04.2028
80,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht
Coswig – die junge Stadt am grünen Rande Dresdens – liegt direkt an der Sächsischen Weinstraße zwischen der sächsischen Landeshauptstadt und Meißen. Doch die attraktive Lage im Elbtal in unmittelbarer Nähe zum 4.000 qm großen Friedewald und dem kleinsten Gebirge Sachsens (Spaargebirge) ist nur eines von vielen Argumenten, das neue Einwohner nach Coswig zieht. Mit drei städtischen Grundschulen, zwei Oberschulen, dem Gymnasium und einer evangelischen Schule – jeweils neu gebaut bzw. sorgfältig saniert – punktet Coswig vor allem bei Familien. Es überwiegen die mittleren bis guten Wohnlagen. Das spricht für den Standort: nur 15 km bis ins Dresdner Zentrum; idyllische Umgebung; dank neuer Elbebrücke bei Niederwartha kurze Wege zur A4; S-Bahn- und Straßenbahnanbindung

Objekt

Errichtet in den 90er Jahren, überzeugt diese durchgrünte Wohnanlage mit der lockeren Anordnung mehrerer Häuser in ruhiger Zentrumsrandlage von Coswig. Eine zentrale Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (kein Duplex) ermöglichte eine autofreie Gestaltung der Außenanlagen. Die hübsche 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 74,56 qm Gesamtfläche. Der Grundriss überzeugt mit einer vom Wohnraum getrennten Tageslichtküche sowie einem Wohnzimmer mit Südbalkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden. Das durchdachte Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Wert von EUR 10.000,- bereits im Kaufpreis inbegriffen. Technisches: Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Einzige anstehende Maßnahme ist derzeit eine Strangsanierung, welche über eine vom Verkäufer bereits bezahlte Sonderumlage finanziert wird. Im Zuge der ohnehin empfehlenswerten Renovierung sind durch den Erwerber diesbezügliche Aufwendungen im niedrigen vierstelligen Bereich zu tragen. Ertrag: Das aktuell bestehende Mietverhältnis endet Ende Januar 2021, die Wohnung steht dann grundsätzlich zum Eigennutz zur Verfügung. Im Zuge einer Neuvermietung könnten Sie mit einem Mieterlös im Rahmen von etwa EUR 7.140,- jährlich rechnen. Dies entspräche einem Mietpreis von EUR 7,51/qm (560,- mtl. zzgl. EUR 35 für den Stellplatz). Das zu begleichende Hausgeld beträgt derzeit EUR 257,50 (inkl. Stellplatz), wobei EUR 150,55 auf den Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
Rückansicht 2
Blick in die Straße

Ausstattung

  • 2. Obergeschoss
  • 3 Zimmer
  • ca. 75 qm Wohnfläche
  • Balkon in Süd-West-Lage
  • Außenjalousien
  • Abstellraum im Keller
  • TG-Stellplatz (Einzelparker)
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
Bild