Gemütliche 3-Raum-Maisonette mit ca. 150 qm eigenem Garten am Ende einer Anliegerstraße.
- Exposé-ID:
- 22387
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01257, Dresden
- Lage:
- Leuben
- Fläche:
- 86,28 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 310.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 11.067,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 310.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.592,95 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 86,28 m2
- Wohnfläche:
- 81,01 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 2004
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Fliesen-Bodenbelag
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 31.05.2018:
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 2004
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 141,79 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 31.05.2028
141,79 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden. Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants Geschäften
Objekt
Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung? Warum nicht die Vorteile beider Wohnformen in einem Objekt vereinen – ganz ohne deren Nachteile? Genau das bietet Ihnen diese Immobilie: die Freiheiten eines Einfamilienhauses ohne die hohen Pflege- und Instandhaltungskosten sowie die Vorzüge einer Eigentümergemeinschaft mit überschaubaren, anteiligen Kosten. Ideal für alle, die das Beste aus beidem suchen! Sie erwerben eine begehrte Wohnung, die sich ideal für eine kleine Familie mit Kind oder ein Paar mit dem Wunsch nach einem Arbeitszimmer eignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Eines dieser Zimmer liegt im 1. Obergeschoss und ist über eine Treppe und eine zusätzliche Zimmertür direkt von der Wohnung aus zugänglich – perfekt als Arbeitszimmer oder für ein heranwachsendes Kind geeignet. Die Räume bieten großzügige Flächen, eine praktische Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit edlem Vollholzparkett ausgelegt, während Küche, Bad und Flur durch großformatige Fliesen bestechen. Außenjalousien bieten an besonders heißen Tagen optimalen Sonnenschutz. Der Balkon, der Zugang zum eigenen Garten gewährt, ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, die für weiteren Schutz sorgt. Besonders hervorzuheben ist der Abstellraum in der Wohnung, der über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt – kein Platz im Bad oder der Küche muss dafür genutzt werden, und auch der Weg in den Keller entfällt. Der eigene Garten erstreckt sich über ca. 150 qm und bietet reichlich Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Schaffen Sie sich ihren eigenen paradiesischen Rückzugsort und genießen Sie die Vorzüge dieser grünen Oase. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 399,33. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id22387
Ausstattung
- 3-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss mit ca. 86 qm Gesamtfläche
- Balkon mit Gartenzugang zum eigenen Garten (ca. 150 qm)
- Parkett, Fliesen
- Wohnküche mit Einbaukküche
- großes Schlafzimmer (ca. 16 qm)
- großes Wohnzimmer (ca. 26 qm)
- Abstellraum in den Wohnung
- drittes Zimmer via Treppe im OG
- Bad mit Eckwanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Abstellraum im Keller
- Fahrradraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Arbeiten, Kind
Ansicht Süd
Gartensondernutzungsrecht
Zugang vom Fahrradraum
Ansicht Süd-West
Luftbild Stadtteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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