Gemütliche Altbauwohnung mit Balkon und EBK in beliebter Lage.

Exposé-ID:
15953
Adresse:
Cottbuser Straße 33
PLZ, Ort:
01129, Dresden
Lage:
Trachau
Fläche:
50,75  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Hochparterre
Etage:
Erdgeschoss
Nettokaltmiete:
470,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
620,00  EUR
Nebenkosten:
150,00  EUR
Nettokaltmiete:
470,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,26  EUR
Kaution:
1.410,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
50,75  m2
Wohnfläche:
50,75  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • WG geignet
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Modernes Bad, raumhoch gefliest
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 08.05.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
117 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
08.05.2028
117 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Lage

Flur Bild 1
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

Objekt

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses in der Cottbuser Straße 33 in Dresden-Trachau. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 51 qm, davon ca. 15 qm pro Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Laminatfußboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft ermöglicht. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Ein separates Kellerabteil bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Des Weiteren stehen Ihnen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in im beliebten Stadtteil Trachau. Hier erwartet Sie eine charmante Umgebung, geprägt von liebevoll sanierten Altbauten und viel Grün. Die Nähe zum Klinikum Neustadt macht diese Lage besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal oder Patienten, die kurze Wege schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und können bequem in alle Richtungen der Stadt gelangen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden! Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Sie können Ihre neue Wohnung ab sofort beziehen.
Flur Bild 2
Bad mit Dusche
Küche mit EBK Bild 1

Ausstattung

  • Hochparterre
  • Balkon, von der Küche aus erreichbar
  • Laminatfußboden in den Zimmern
  • Fliesen in Flur, Bad und Küche
  • Einbauküche (wird zur Nutzung überlassen)
  • kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
  • aufgearbeitete Türen, teilweise Doppelflügeltüren
  • eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Kabelfernsehen
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum
Küche mit EBK Bild 2
Küche mit EBK Bild 2
Balkon
Balkon
Blick von außen zum Balkon
Blick von außen zum Balkon
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 1
Zimmer 1
Seitenansicht
Seitenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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