Gemütliche ebenerdige Wohnung im Gartengeschoss mit eigenem Eingang in Hanglage.
- Exposé-ID:
- 19799
- Adresse:
- Altfrankener Str. 8
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 45,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Souterrain
- Etage:
- Souterrain
- Nettokaltmiete:
- 345,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 495,00 EUR
- Nebenkosten:
- 150,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 345,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 7,67 EUR
- Kaution:
- 690,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 45,00 m2
- Wohnfläche:
- 45,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- 01.09.2025
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Bad mit Fenster
- DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis vom 08.05.2025:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 151 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 07.05.2035
151 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Willkommen in Ihrer neuen, hellen Souterrainwohnung in der Altfrankener Str. 8, die ab dem 01.09.2025 bezugsfertig ist. Diese charmante Immobilie besticht durch ihren separaten Eingang. Die beiden Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatfußboden ausgestattet, der nicht nur modern aussieht, sondern auch pflegeleicht ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge haben. Das Tageslichtbad mit Dusche lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot perfekt ab. Die offene Wohnküche bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie zudem den Gemeinschaftsgarten, der Ihnen einen idealen Ort bietet, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Feierabend ausklingen zu lassen. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrseinrichtungen, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen oder andere Stadtteile erreichen können. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in Ihrer Nähe, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Die Hundehaltung ist vom Eigentümer nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Laminat- und Fliesenfußboden
- Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
- Abstellraum in der Wohnung
- Gartenmitbenutzung
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Küche mit Fenster
Küche
Küche mit Blick zum Bad
Bad mit Dusche und Fenster
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung
