Gemütliche Singlewohnung mit Balkon und Holzdielung in beliebter Wohnlage

Exposé-ID:
7952
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
48,81  m2
Zimmer:
1,5
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
390,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
500,00  EUR
Nebenkosten:
110,00  EUR
Nettokaltmiete:
390,00  EUR
Mietpreis/m2:
7,99  EUR
Kaution:
780,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
48,81  m2
Wohnfläche:
48,81  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1999
Bezugstermin:
01.08.2021
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 21.01.2020:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1999
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
97,8 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
20.01.2030
97,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht 1
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Zur Vermietung steht eine gemütliche Singlewohnung im 1. Obergeschhoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Löbtau-Süd. Die Wohnung ist über Eck angeordnet und verfügt über einen kleinen Balkon. Der Holzdielenfußboden sorgt für eine wohliges Wohngefühl. Die separate Küche mit Fenster und das Tageslichtbad mit Wanne runden dieses Angebot ab. Die Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Seitenansicht 2
Rückansicht

Ausstattung

  • kleiner Balkon
  • Holzdielenfußboden
  • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • kleine Küche mit Fenster
  • dezentrale Warmwasserversorgung durch elektr. Durchlauferhitzer
  • im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart
  • Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht
Grundstück
Grundstück
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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