Gemütliche Singlewohnung mit Balkon und Holzdielung in beliebter Wohnlage

Exposé-ID:
7263
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
48,81  m2
Zimmer:
1,5
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
370,50  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
565,50  EUR
Nebenkosten:
195,00  EUR
Nettokaltmiete:
370,50  EUR
Mietpreis/m2:
7,59  EUR
Kaution:
741,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
48,81  m2
Wohnfläche:
48,81  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1999
Bezugstermin:
01.10.2024
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 21.01.2020:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1999
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
97,8 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
20.01.2030
97,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur Bild 1
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Zur Vermietung ab dem 01.10.2024 steht diese gemütliche Singlewohnung im 2. Obergeschhoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Löbtau-Süd. Der große Wohn-/Schlafraum über Eck bietet Ihnen Raum für kreative Einrichtungsideen. Der Holzdielenfußboden sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Die separate Küche mit Fenster, das Tageslichtbad mit Wanne sowie der kleine Balkon runden dieses Angebot ab. Ein Kellerateil gehört leider nicht zur Wohnung, Ihr Fahrrad können Sie aber am oder im Haus abstellen. Die Lage könnte nicht besser sein: Der Stadtteil Löbtau-Süd ist eine beliebte Wohnlage mit viel Grün und guter Anbindung ins Dresdner Stadtzentrum sowie an die Universität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie: Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet und im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Flur Bild 2
Bad

Ausstattung

  • großes helles Eckzimmer mit Balkon
  • Holzdielenfußboden
  • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • kleine Küche mit Fenster
  • dezentrale Warmwasserversorgung durch elektr. Durchlauferhitzer
Küche
Küche
Zimmer Bild 1
Zimmer Bild 1
Zimmer Bild 2
Zimmer Bild 2
Zimmer Bild 3
Zimmer Bild 3
Zimmer Bild 4
Zimmer Bild 4
Balkon
Balkon
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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