Gemütliches Apartment in Weinböhla mit Stellplatz, Keller und Südbalkon!
- Exposé-ID:
- 23469
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01689, Weinböhla
- Lage:
- Landkreis Meißen (allgem.)
- Fläche:
- 38,89 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 80.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 80.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.057,08 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 38,89 m2
- Wohnfläche:
- 38,89 m2
- Vermietbare Fläche:
- 38,89 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2017
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2012
- Kaltmiete IST:
- 3.733,44 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.093,44 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.093,44 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 21,43-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 28.09.2017:
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2017
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 51,7 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 28.09.2027
51,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Weinböhla liegt an der sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Schon im Mittelalter wurde hier die kostbare Traube angebaut, auf die der Name des Ortes zurückgeht. Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde, bedingt durch die lockere Bebauung und den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken – perfekt für alle, die einen grünen Rückzugsort von der Hektik des Großstadtleben suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen und Ärzte finden sich in Laufdistanz. Zudem punktet die Gemeinde mit einem regen kulturellen Leben: Der "Zentralgasthof" lockt regelmäßig mit Konzerten und Comedy, und das alljährliche Winzerstraßenfest versprüht mediterranes Flair. Dank einer direkten Bahn- und Straßenbahnverbindung schaffen es Pendler in weniger als 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren sichtlich, die Mietpreise für Wohnungen moderat angestiegen. Das spricht für den Standort: exzellente Lage im Grünen; reizvolle Umgebung; mediterranes Flair; hoher Anteil an Grünflächen; reichhaltiges kulturelles Leben; Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt; gute Verkehrsanbindung mit DB-Halt
Objekt
Investoren aufgepasst - nutzen Sie diese super Gelegenheit! Weinböhla liegt im Dresdner Norden, mitten im Fokus der Industrieansiedlungen im Silicon Saxony. Jetzt einsteigen und von den gesetzten Entwicklungen profitieren! Gelegen im Erholungsort Weinböhla, besticht diese ca. 1995 errichtete, kleine Wohnanlage mit 35 Wohneinheiten durch ihre zentrale und dennoch sehr ruhige Wohnlage. Es besteht eine fußläufige Anbindung an den ÖPNV und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - hier verbinden sich Kleinstadtcharme mit den Vorzügen einer optimal entwickelten Infrastruktur. Die ruhige Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich mit geräumigem Südbalkon. Zusammen mit Badezimmer und Flur und bietet die Wohnung eine Gesamtfläche von ca. 39 qm und befindet sich - ebenso wie das Gemeinschaftseigentum - in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster sind mit Außenjalousien, die Fußböden mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Einbauküche sowie das freundliche Badezimmer mit Fenster und Wanne. Eine im Gebäude befindliche Einzelgarage und ein eigenes Kellerabteil machen das Angebot komplett. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2012 an eine zuverlässige Bewohnerin vermietet und steht nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 4.200,- p.a. (320,- EUR kalt/mtl. zzgl. 30 EUR/mtl. für Stellplatz - fremdvermietet). Das Hausgeld beträgt EUR 197,50 monatlich, hiervon sind ca. EUR 142,68 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23469.
Highlights
- attraktive 1-Raum-ETW im 1. OG
- abgegrenzte Funktionsbereiche für Wohnen, Kochen, Schlafen
- schöner Südbalkon
- Einbauküche
- praktischer Kellerraum
- Außenstellplatz
- Baujahr 1995
Diele
Wohnzimmer mit Küche
Küchenbereich
Wohnzimmer mit Balkon
Nische für Bett
geräumiger Balkon
Blickbeziehung
Bad mit Wanne
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
